男子找中介买二手房 价格没谈拢2万元被没收

　　拿着合同和收据等材料，王先生焦急地四处咨询打听，没读过书的他实在搞不明白，自己连房东的面都没见，房子也没买上，为啥两万块钱却要打水漂。

　　王庐阳是个瓦工，他说自己省吃俭用大半辈子，又四处借钱，咬咬牙想给儿子在苏州买套房子。上个礼拜，王庐阳通过一家中介，看中了吴江红树湾小区的一套二手房。王庐阳说，自己对房子非常满意，想约房东出来谈谈价钱。不过，他说中介告诉他，最好先拿个两万块钱出来，保存在他们那边，表示买房的诚意，买卖没成钱一定还。

　　然而王先生说，自己最不满意的地方是，中介约了房东谈价格时，房东到了楼上，王先生被安排在楼下，两人都没能见上面。一肚子疑惑的他又咨询了其他中介，发现原来这套房子，别的中介报价不一样。觉得自己吃了亏，王庐阳想换家中介买房，但是，之前联系的中介表示，如果不通过他们买房，那个两万块钱，是不退的，而且他还得再倒贴1万块。

　　不买房子，给的诚意金拿不回来，还要倒贴，这是什么道理呢？王庐阳怎么也想不明白。对方表示，所有流程都是符合法律规范的。在合同中，王庐阳付的这两万块钱，叫“意向金”。咨询从事中介20年的业内人士，对方告诉我们，意向金是带有条件的定金。中介方会和买房商定一个价格，如果中介跟卖方谈到了这个价格以下，那么意向金就会转为定金。 一旦转为定金，如果顾客临时反悔，不买房了，就属于违约行为需要赔偿了。

　　房屋中介业内人士表示，交意向金是近几年来，随着二手房交易火热而兴起的制度，不少中介纷纷效仿。为了让顾客同意缴纳意向金，一些中介往往会采取夸张的方法，比如夸大房子的抢手程度，或者强调不交意向金约不出来房东谈价格等。意向金不是必须要交纳的。业内人士提醒，购房时尤其在谈价格的步骤，最好买房、卖方和房东三方在场，签订的任何合同也需要问清楚内容。