南京一学区房两年前即称售罄 而如今竟又叫卖

　　坐拥主城繁华之地、是南京顶级名校拉萨路小学的学区房，且是小区环境优美的新房，如此难得的资源集于一身，使得南京五台山附近一家楼盘被喻为南京主城最正宗学区豪宅。该楼盘的房源格外紧俏吃香，2013年4月低调销售，仅1个月后就传来“售罄”的新闻。然而昨日记者在网络上却意外发现该楼盘“稀缺再售”的消息！

　　“高档小区，拉萨路小学(学区)， 地暖、中央空调，有车位。奢华享受，臻品典藏，即将再售”，昨日，记者在南京人气颇高的二手房论坛里看到了有关这家楼盘房源再售的网帖，按照发布者所述，春节过后，会有该楼盘的房源再售，共分四种户型，147.85平方米的，总价570万；179.58平方米的，总价680万，191.3平方米的，总价720万，200.53平方米的，总价755万。如此计算，这些房源的单价低则3.5万多元，高则超过了3.8万元。

　　2013年4月，这家楼盘领取销售许可证，按照网上房地产的显示，这家楼盘的销售均价为33400元/平方米，而其时开发商对外宣称无优惠，也就是说，时隔近3年后，该楼盘房价上涨了2000-5000元/平方米。

　　当时，这家楼盘一房难求，开发商并没有对外高调销售，仅在领取销售许可1个月后，就有新闻称，房子已经卖完了。但现在为何又出现“再售”？带着疑惑，记者按照发帖者留下的联系方式，以购房名义联系上了对方。

　　发帖者自称是房产中介，这次要卖的是当时没卖完的新房。“楼层都在10-22层之间，一梯两户，得房率85%，毛坯房，送中央空调和地暖，车位比例1:1……”他描述着房源的优势。

　　“坦白说，这批房子是开发商捂盘捂下来的，按规定不允许捂盘，他们就找到中介公司帮他们卖。春节过后，开发商会给我们几套房子。”

　　“买的话，都是按新房销售一样操作？”

　　“按新房操作，但是买方要交纳2.4%的中介费。”

　　按这位中介公司工作人员所言，开发商之所以捂盘，也有一定苦衷。“当时很多人都想买这家楼盘的房子，不少是有头有脸的人，一买就是2套，要把这些关系户摆平，相当困难，而且价格肯定也高不上去，所以开发商干脆就留着一些房子不卖了，对外就说房子卖完了。这两三年就私下慢慢卖。”

　　记者了解还发现，这家楼盘销售时，正好遇到物价部门价格设限， 在周边老旧二手学区房单价普遍超过3万/平方米的时候，这家楼盘当时的新房价格并未冲高，当时最低单价仅31000元/平方米左右，33400元/平方米的均价在当时的确算得上“平实”，也正因如此，开发商也难免抱有“卖亏了”的心理。捂盘慢慢卖，价格水涨船高后，也能弥补一些利润。

　　值得关注的是，也正是由于具备区位和学区等稀缺元素，加之定价“平实”，这家楼盘的升值空间也明显高于其它普通住宅。一些凭藉“关系”买房的关系户，便将该楼盘房源视为最好的投资品，他们往往短时间内转手，并能获得不菲的房价上涨“红利”。

　　“2014年5月，有关系户花631万买了套190多平方米的房子，今年1月通过我们公司转手再卖，一下子卖了760万。”按照这位中介公司工作人员的说法，半年多涨的129万，是卖主净得的。 (汪晓霞）