房产转移业主需办理住宅专项维修资金变更登记

二手房买卖，房屋账户中的住宅专项维修资金也需“钱随房走”，随房屋所有权过户给新房主。记者从市住建局物业管理处了解到，从本月15日起，我市进一步规范物业维修资金变更登记工作，加强住宅维修资金管理，明确房屋产权交易前，业主需办理住宅专项维修资金变更登记。

住宅专项维修资金是房屋“养老金”，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新及改造的资金，目前我市已有100多个住宅小区、5.8万名业主交纳维修资金。二手房买卖后，原房主交存的住宅专项维修资金到底过户还是不过户给新房主，一直是不被购房人关注的问题。此前，我市一些住宅进行房产转移后，有些住户不及时将专项维修资金信息进行变更，造成账户信息不明晰，给今后维修资金的使用、管理带来问题。根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，维修资金实行“钱随房走”的原则,房屋所有权转让时，账户里的维修资金余额也随之转移给房屋的新产权所有人，就是说这笔钱只能用于维修已购买的这个房屋维修，如果业主换人了,原业主要把维修资金同时转给新的业主。

前两天，家住渔婆南路附近住宅小区的一户住户将房子卖了，房子过户前，他和买主一起到市住建局物业管理处，办理维修资金变更登记手续。物业管理处工作人员了解到，该小区为无物管小区，买方原来缴纳了维修资金，在查阅相关资料后，物业管理处出具了维修资金变更证明，原房主账户上的维修资金转给新房主。

记者了解到，今年9月，市住建局住宅专项维修资金网上查询系统开通，市民在办理房屋过户前，可以先登录靖江市住房和城乡建设局网站（http://www.jjcin.gov.cn/），查询住宅维修资金账户内相关信息。从11月15日起，办理房屋所有权变更的业主，要提前至所在小区的物业公司办理《业主信息变更登记证明》（无物业管理小区除外），并携带房屋产权证（不动产登记证）、交易双方的户主身份证等，至市住建局物业管理处523室，办理住宅专项维修资金变更登记。如果是无物管小区，买卖双方直接至物业管理处办理相关手续。