靖江不动产登记满月，“新房本”发了690本

5月30日起，我市正式实施不动产登记制度。不动产登记“满月”，我市已发放“新房本”690本，两证不全、老旧小区住宅如何办理不动产登记等方面的问题受到市民普遍关注。

新政实施运转正常

目前我市共设有2个不动产登记窗口受理业务，政务服务中心不动产登记窗口负责受理除涉及存量不动产交易以外的所有类型不动产登记业务；市房地产管理处一楼服务大厅内的不动产登记窗口受理涉及存量不动产交易（包括存量不动产的买卖、抵押、互换、继承、赠与等）的不动产登记业务。

一个月来，不动产登记各职能窗口运转正常，业务办理逐步完善，市民不动产登记申请受理后，经过初审、复审、核定、缮证、收费发证等环节，即可取证。平均办结时限为7个工作日左右，快于国家法定期限的30个工作日。据统计，自5月30日正式实施登记至7月1日，全市发放新建商品房、存量房交易登记690件。

申请换领新证

二十多位市民主动

我市实施不动产登记以来，有市民到窗口咨询政策。大家普遍关心的一个话题是：是否一定要办不动产登记，现有的房产证、土地证是否一定更换？

对此，不动产登记中心的工作人员表示，根据国家“不变不换”的原则，现有的各类不动产权属证书继续有效，旧证、新证同时都具有法律效力。之前市民持有的土地使用权证、房地产所有权证等仍然有效，没有变更和交易就不用换发新证。新购房屋等不动产首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将换发新的不动产证。

记者了解到，一个月来，政务服务中心不动产登记窗口受理接待了二十多位主动要求换证的市民。该窗口负责人申晓云告诉记者，这些市民并没有房屋交易、转让或其他需求，他们得知不动产登记制度实施，升级了产权保护机制，便积极申请换证，部分市民申请单证补换不动产证，这体现了市民越来越强的产权保护意识。

土地证不全的公寓房

过户前要补办土地出让手续

记者了解到，新政实施一个月来，二手房如何过户是市民最为关心的问题。

“从目前情况来看，主要是因为房产土地信息不完整等原因，影响了转移登记速度。”不动产登记中心相关负责人告诉记者，我市不动产登记实行后，除了提交材料有变化外，办理二手房交易签约前还要先办理房产和土地信息的关联。然而，我市不少老旧小区、房改房的公寓房套间存在土地证不全的情况，给登记工作带来了难题。针对这一现象，不动产登记中心研究了相应的对策。

对于公寓房使用国有划拨土地需转让的情况，按住宅用地评估地价的40%缴纳出让金办理土地使用权出让手续后，可办理不动产转移登记。其中，单位集资建房、房改房和经适房使用国有划拨土地的，经房改部门审批并缴纳出让金后，可办理不动产转移登记。

对于使用国有出让土地需转让的公寓房，若在1999年1月1日《土地管理法》修订实施之前，原土地使用权已办理出让手续，但未缴纳土地使用权出让金的，按住宅用地评估地价的40%缴纳出让金办理土地使用权出让手续后办理不动产转移登记。对于1999年1月1日《土地管理法》修订实施后已办理土地使用权出让手续的，则可按出让国有土地使用权正常办理不动产转移登记。

申请办理的市民需提交所在宗地整幢房屋的建筑面积以便进行土地分摊测算。对土地使用类型的确定，住户可要求原开发单位提供用地审批手续，或者至市国土局档案室或原房屋产权产籍管理处查询。

农村房屋登记工作 下阶段将探索

家住新桥的一名市民近日向本报咨询，他在新桥老家有自建房，他想了解这样的房子能不能办不动产登记？

市不动产登记中心相关负责人介绍，目前，江苏省正在一些县市试点探索农村房屋不动产统一登记工作，我市相关工作未全面展开。我市相关部门正在对相关工作进行探索部署。下一阶段，农村房屋统一登记工作将会逐步开启，届时会在全市进行告知。