不再以行政保刚需 南京"9050"小户型政策退市

　　中国江苏网8月22日讯昨天下午，南京市规划局官方微博发布快讯称，据今年国土部、住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，南京市相应调整商品住房供应套型比例政策，今后新出让居住用地将不再限定住宅套型比例，对于已出让在建商品住房，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下，允许适当调整套型比例。这也意味着“9050”小户型政策正式退出市场。

　　去年2月，南京出台“9050”政策，即新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的50%以上。这一政策出发点为“保刚需”，缓解小户型供不应求矛盾，并平抑节节上涨的刚需房房价。但昨日南京公告的3幅地块已无“9050”限制要求，而早在7月29日挂出的7幅地块公告中，已有3幅含住宅性质地块未提及“9050”，但当时官方并未明确表示相关政策会退市。

　　“9050”政策执行期间，南京共出让住宅用地72幅，其中66幅明确要求按“9050”进行户型配比。而据网尚研究机构数据显示，该政策对于南京楼市的供应结构确实产生了重要影响，迄今已有22幅“9050”地块上市，从去年7月至今，南京成交房源中，90平方米以下户型占到38%，同比增长14%；而144平方米以上户型占比仅7.2%，同比下降近14%。

　　业内认为，“9050”政策退市是房地产调控去行政化的一个表现，但是对刚需而言，这却不是一个让他们安心的消息。有调查表明，目前约七成以上新南京人会选择总价150万以内的房源，一旦“9050”不再执行，也意味着接下来小户型低总价产品会有所减少，还希望开发商能继续与市场需求对表。

　　(汪晓霞)

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