2月61城房价上涨 中山、苏州单月涨幅超越深圳

据中国指数研究院3月1日发布的百城价格指数，2016年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比（与上月相比）上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。

自去年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续十个月出现环比上涨。整体来看，2月百城价格指数环比、同比继续双涨，同时环比、同比涨幅均扩大，已连续7个月双涨。

可以看到的是，近日全国楼市多地“发烧”，出现了一波抢房潮，深圳同比涨幅达到52.55%。从价格上涨情况来看，一线城市的楼市热潮已经传导至二线，而由于新税收优惠惠及二线城市，使得中山、苏州等城市的房价单月涨幅已经超越了深圳。

新建住宅价格环比上涨的61个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。可以看到，在一线城市全面上涨的态势下，部分二线城市的楼市也非常活跃，南京、杭州等地亦出现半夜排队买房的现象。而房价单月涨幅来看，非一线城市的中山、苏州涨幅已经超越了深圳，且环比涨幅均超过5%。

同比来看，2016年2月，住宅价格同比2015年2月上涨的城市个数为40个，与上月持平。其中，深圳上涨52.55%，居首位，涨幅较上月扩大7.57个百分点。

从数据上可以发现，主要二线城市房价涨幅明显扩大，武汉新房价格同比上涨16.31%，超越上海，仅次于深圳，而南京房价涨幅列十大城市第四。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟认为，从长期趋势来看，一线城市及部分二线城市成为人口持续流入区域，房产市场的繁荣有着更为坚实的支撑。而一线城市市场在进入新年以来仍加速上扬的态势也意味着适度的调控需求政策在逐步酝酿之中。综合来看，短期内无论对于房产销售市场还是物业投资开发，重要节点二线城市市场可能更为受益。

另外，2016年2月，住宅价格同比2015年2月下跌的城市个数为59个，较上月减少1个。其中，福州、泰州跌幅超过10%。

同比来看，十大城市中，成都、重庆（主城区）、广州同比下跌，其余七个城市上涨，其中深圳上涨52.55%，涨幅继续扩大；武汉、上海、南京涨幅在10%-20%之间；北京、天津、杭州涨幅在10%以内。

面对高房价，深圳市规土委副主任乔恒利回应称：深圳正在研究有关房地产调控政策，将继续执行住房限购政策，严格控制投资投机需求。而南京则连夜出台限制措施严谨开发商捂盘行为。

中指院报告称，整体来看，2月百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。政策方面，在去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策，2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力。

随后的2月19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整，与之前降首付政策相结合，将持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。

按照中指院的预测，节后楼市逐步恢复正常运行，开发商调整推盘节奏，供应量会趋缓，重点城市成交量价有所增长。