上周5盘入市楼市成交继续降温

　　进入8月份以来，楼市新增供应已经超过7月，上周全市又有5家楼盘新推近千套房入市，多数价格维持平稳，江北河西的部分楼盘则出现涨价。有业内观点指出，目前带头涨价的一些楼盘多有小批量加推，制造蓄水热点等“饥饿营销”的手法，不少楼盘也是借助项目“收官”机会拉升房价，在楼市连续回暖的背景下，这种“心理战”十分奏效。

　　5盘入市2盘涨价“日光盘”未现

　　上周五至周日，南京全市共有5家楼盘开盘入市，新推房源940多套，这其中江北依旧维持平静状态，仅有1家楼盘加推，其余板块也均属老盘加推入市。

　　上周五晚，保利地产位于江宁和江北的两家楼盘保利中央公园和保利西江月同时加推，其中保利中央公园加推136套精装修带地暖新房源，面积都为70、89、93㎡的中小户型，均价18100元/㎡，与2个月前开盘相比基本没有涨幅，当晚去化大约7成多。同一时间保利西江月也开盘加推3号楼共计264套新房源，面积在88—125㎡，折后均价16800元/㎡，相比1个月前上涨了1000元/㎡，去化约8成。

　　上周六位于九龙湖的另一楼盘朗诗玲珑屿也开盘加推了1栋楼共计156套精装房源，面积86、114㎡，开盘现场推出了“5重优惠”，折后均价22000元/㎡，与前期相比基本持平。此外城南老盘莱蒙水榭阳光也加推8号楼共212套房源，户型75、85、119㎡，面积较大的户型最高优惠可达83折，折后均价15000元/㎡，也未出现上涨。

　　上周价格出现“跳涨”的楼盘还是在河西，位于河西中部的宏图上水云锦周六晚开盘加推180套精装房源，户型面积115、130和143㎡，此前开发商就已透露均价可能会达3.3万元/㎡以上，当晚这批房源折后均价达到3.4万元/㎡，相比2个月前3.2万元/㎡的均价再度上涨2000元/㎡。现场销控表也显示，当晚除了数套底层房源其他房源都已售出。

　　河西豪宅屡涨价开发商玩“限购”

　　总体来看，上周5家楼盘加推2盘涨价，“日光”并未出现，不过其中去化最高的河西豪宅宏图上水云锦价格涨幅也最大，市场面信息显示，该楼盘今年4月首次开盘时的均价为30500元/㎡，到6月份第2次开盘均价已达32000元/㎡。上周开盘再涨2000元/㎡，4个月间均价已涨3500元/㎡。有业内人士指出，目前河西豪宅涨幅较大，除了有今年改善市场回暖、“地王”亮相、豪宅总体供应量不多等因素，但在人为因素上，开发商又往往会采取小批量加推、收官“高开”等“饥饿营销”手法助涨房价。

　　记者了解到，宏图上水云锦此次开盘前只限定400个选房号，一天时间就认筹了约350组，不到一周400个房号已被认满。而这也不是该项目第一回上演这样的“限购”手法。“其实这种饥饿营销在几年前就已经出现了。”有业内人士表示，此前的2010年、2013年楼市火热阶段，就有楼盘采取延长蓄水周期、小批量推盘的“饥饿营销”来提升市场热度，拉抬房价。

　　截至昨晚19:00的网上房地产显示，上周(8月17—23日)南京全市累计认购住宅2500套，成交1874套，日均认购357套，成交267套，成交量相比前一周(2351套)又下降了两成左右，这也是进入8月份以来连续第3周成交量出现下滑。业内人士表示，考虑到后期多数板块供应量上升，房价虽有局部上涨，整体还将处于比较稳定的状态。