房贷松动 上周南京新房二手房成交量双双上涨

　　 据南京晨报 日前，南京晨报报道过，买房人年底频收小福利，首套房贷款利率松动、开发商降价幅度增加，再加上上市量增加，二手房业主主动降价，上周的南京楼市不管是新房还是二手房市场都飘红。

　　买房送30万装修款 “限价房”收官

　　截至11月19日，南京楼市上周共认购商品住宅2314套，成交2064套，日均认购约331套、成交约295套。与此前一周（11.5-11.11）认购商品住宅2732套，成交1342套相比，认购量下降15%，成交量上涨53%。

　　上周南京再度迎来开盘潮，南京楼市共计12盘推出2287套房源，除了江宁，其余各板块均有房源上市。万达茂、绿城南京桃花源、明发国际中心、北外滩水城、中垠紫金观邸、中交荣域、美临香逸花园、花样年家天下、星叶瑜憬湾、禹洲嘉荟星岛、通宇林景蘭园、佳兆业城市广场都有加推。

　　其中最引人注目的莫过于河西南的佳兆业城市广场和仙林万达茂。这两家楼盘不仅都是“限价盘”还是“收官盘”，佳兆业城市广场上一次开盘创造过万人摇号的纪录，本期开盘的中签率也仅有4.5%。仙林万达茂推出最后的201套房房源，毛坯均价23000元/㎡，中签率也仅有3.7%。另外，城东马群的中垠紫金观邸吸引力也不错，销许均价26500元/㎡，264套房源中签率为14.6%。

　　上周销售的楼盘中，多家推出了优惠活动，力度还不小。例如禹洲嘉荟星岛，现场四重优惠，最高可享约22万元的购房优惠。江北的路易庄园，在售联排和双拼别墅，最高送30万装修基金。北江锦城则推出了20套特价房，100.54㎡户型一口价220万，105.06㎡户型一口价230万，均不限楼层。

　　上周热销楼盘榜单中，栖霞的万达茂上传了423套数据，位居榜首；建邺的佳兆业城市广场上传了293套数据，位居亚军；鼓楼区的世茂外滩新城上传了290套数据，名列第三。

　　二手房挂牌均价连续四周下跌

　　根据365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为29263元/㎡，房价比前一周的29278元/㎡下降了15元/㎡，南京二手房总体挂牌均价已连续下降四周。显然，冷清的市场让房主们终于肯调低挂牌价，出现了10万元-30万元的议价空间，让二手房的成交出现了小幅回暖。

　　根据网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1346套，成交量比前一周的1197套上涨了149套，涨幅为12.45%。从各区来看，鼓楼区以284套的成交量居首，秦淮区以成交209套居第二位，栖霞区成交185套居第三位。建邺区依旧以40349元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区位列全市第二，玄武区位列全市第三。自11月以来，南京二手房挂牌量明显下降，但最近有微量上涨。各区域挂牌量方面，鼓楼位列全市第一，江宁、秦淮紧随其后。

　　受限购限贷政策持续影响，新盘的大量上市让二手房交易受到很大影响。二手房中介都反映，本来现在就处于楼市淡季，新房又分流了客户，二手房在售房源又比较多，成交不太理想，所以诚心出售的业主价格基本上都有松动。

　　记者看到，河西南的一套房子，已经比一周前挂牌价下跌了20万元，江北核心区的一套房子，挂牌价也比之前下调了10万元。据悉，江北核心区成交价格总体都有所下降，河西南二手房成交更少，房主不降个几十万根本无法吸引客户。

　　南京晨报/爱南京记者 刘娟