前三季度江苏商品房销售面积同比增15.7% 直追2013年

　　交汇点讯 20日，尽管江苏经济三季报尚未出炉，但全省固定资产投资分析报告却由省统计局率先“端”出。这份基于最新快报资料完成的分析报告，显示出新常态下江苏投资的三大看点：一是投资增速稳中有降，二是投资结构不断优化，三是商品房销售持续向好。尤其是后者，前三季度全省商品房销售面积达7473万平方米，同比增长15.7%，增速比前8月加快2.9个百分点，比上半年加快6.1个百分点，一扫去年长期负增长的低迷，销售之火爆直追2013年。

　　打量今年以来江苏投资增速的轨迹，稳中有降态势明显，累计增速在上下1个百分点的区间波动，但高点为一季度的11.5%，而低点则是前三季度的10.5%。放眼望去，今年投资增长的压力更是一目了然，前三季度增速同比回落了5.5个百分点，并远低于“十二五”前4年年均17.7%的投资增速。全国投资也是如此，不过，值得注意的是，由于江苏前三季度投资增速环比前8月仅微降了0.1个百分点，而同期全国回落幅度达0.6个百分点，这使得江苏这个投资“大块头”的增速今年首次反超全国0.2个百分点。

　　“认识投资增速，需要放在经济新常态的大背景下。”南京大学教授钱志新说，首先是基数大了，去年全省固定资产投资总额突破4万亿，加上今年的数据，“十二五”期间投资总额将翻番。“基数上去了，增速自然要放缓。”其次是和产业结构优化、经济转型升级相对应，江苏投资结构正不断优化，在新、旧发展动力交换期，投资增速乃至经济增速也不可避免地要受到影响。综合来看，尽管今年江苏投资的总量增速有所放缓，但整个投资的质量提升了，有效投资在增加。

　　江苏投资结构优化，从以下几组投资占比的消长变化可见一斑。前三季度，全省软件、智能装备制造、医药等高新技术行业投资占比明显提升，黑色和有色金属冶炼投资同比下降、占比降低；服务业投资占比由去年同期的29.8%提升到30.4%，制造业投资占比则下降0.2个百分点；苏北、苏中投资占比分别提高2.4个百分点、1.2个百分点，而苏南同比下降3.6个百分点。此外，最具活力的民间投资的占比高达69%，同比提高2个百分点。能提高产品附加值的工业技改投资，占工业投资总量的比重达51.1%，同比提升3.3个百分点。这意味着，工业每投资两块钱，就有1块投向技术改造。

　　谈投资，不能不谈“五分天下有其一”的房地产。前三季度，江苏房地产投资增速虽和全国一样都徘徊在个位数，但近几个月正不断提升。调动开发商投资积极性，是销售趋火。“这一轮楼市销售由冷转热，难度超以往。”省统计局投资处副处长赵小毛说，要知道，在今年4月份之前的一年多里，全省商品房销售面积累计增速同比一直为负，前5月才由负转正，同比增长3.1%，此后增速逐月扩大，直至前三季度的同比增长15.7%。2013年是楼市的好年景，当年前三季度全省商品房销售面积同比增3成，达到7495万平方米，今年尽管全省商品房销售增速加快，但销售面积却一直都恢复不到2013年的销售水平，不过，这一局面已有望改变，今年前三季度销售面积较2013年同期仅差22万平方米。

　　随着商品房销售持续向好，房地产开发企业的资金回笼速度明显加快，资金紧张状况明显改善，前三季度，全省开发企业到位资金同比增长3.9 %，分别好于一季度的同比下降3.8%和上半年2.2%的同比增速。

　　钱志新分析认为，持续一年多的楼市颓势遭逆转，靠的是政策密集救市，现在仍处于政策蜜月期，形势有望进一步好转。但一个不争的事实是，房地产业发展的黄金时代已结束，即使目前政策力度空前，楼市也难以回到过去“抢房如抢白菜”的狂热岁月。今年楼市销售主要还是去库存，一、二线城市和三、四线城市的销售明显分化，冷热不均，所以，寄希望于房地产投资在整个投资中的占比、作用进一步提高，并不现实。

　　交汇点记者 吉强