万科、恒大等外来开发商进场 对房地产是福是祸?

　　外来开发商———

　　大型项目推动城市升级

　　———常州房地产市场潜力分析（6）

　　7月4日，万科地产进驻常州1周年之际，宣布“常州万科城”进入销售倒计时。作为中国最大的房地产开发公司，这表示了对常州楼市的看好。

　　万科的到来，也让国内前十大开发商在常州聚齐。业内人士表示，随着大型开发商项目陆续启动，常州已进入外来开发商主导时代，不仅促进常州楼市开发水平，还将提升常州整体吸引力。外来开发商成为楼市主角

　　2006年以来，外来开发商陆续进入常州。最近两年，虽然楼市持续调整，但外来开发商却越来越多，期间，恒大、招商、中海、万科、碧桂园等名企均首次登陆常州。

　　在2013中国房地产开发企业综合实力20强中，除富力、远洋、首开、华夏幸福外，其余16家均在常州有项目。去年，全国销售过千亿元的万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园，都已进入常州，其中，绿地、中海在常州的项目达到3个。

　　在常州楼市2013年销量前20强项目中，11个项目由外来开发商贡献，销冠世茂香槟湖年销售额达12.4亿元，销售均价达8720元/平方米，进入榜单的华润国际社区、龙湖香醍漫步、星河国际，年销量也都超过800套。

　　在去年推出的70多个新项目中，外来开发商项目已三分天下有其二，且多为有影响的大项目。如新北区的朗诗绿郡、荣盛锦绣天地，武进区的恒大翡翠华庭、武进万达广场、招商公园1872，钟楼区的保利公园九里、雨润国际广场，天宁区的中海凤凰熙岸、日本大和房屋等。外来开发商的感受

　　大型外来开发商跑步进场，也缘于常州市场是一片福地。

　　比如，路劲地产。2006年起，路劲在常州先后开发了御城、天隽峰、又一城，常州成为路劲在华东地区最大的投资地。去年，路劲又先后拿下路劲城和路劲城市主场项目，在我市项目拓至5个，总体量达280万平方米。谈及常州市场，路劲集团董事会主席单伟豹表示：“作为路劲做房地产的先驱，我们对常州这片土地有着深厚的感情。”

　　稍晚进入常州的龙湖地产，同样业绩卓然。2010年底起，龙湖原山、香醍漫步和龙誉城3个大型社区，无论别墅、花园洋房、高层住宅，还是小公寓，都一片红火，2012年3盘年度销售额达40亿元，成为龙湖在全国销售额数一数二的城市。去年，龙湖主要在售的香醍漫步和龙誉城销量超过1400套，成交均价达8000元/平方米。

　　先试水，再拿地，进而开发多盘，类似的开发商还有绿地、星河、九龙仓、莱蒙、中海、荣盛、景瑞、朗诗、金地、万达等。上海景瑞地产(集团)董事会秘书许朝辉表示，景瑞2005年进驻常州，先后销售了曦城、铂庭、望府等3个项目，我们之所以来就不想走，因为事实证明我们来对了地方。他表示，景瑞正在常州启动第4个项目。外来开发商竞争带来的影响

　　在常州万科城项目发布会上，万科方面表示，将引入万科绿色建筑最新实践，包括全装修体系以及节能建筑等多种绿色技术，打造全国绿色建筑示范窗口。记者注意到，不仅万科，每每有大型开发商到来，都会给常州楼市带来新气象，比如，龙湖给常州别墅市场吹来地中海托斯卡纳之风，朗诗地产让常州体验了绿色科技住宅的魅力，万达广场改变了常州原有商业格局……

　　近两年，大型开发商们又成为常州产业新城建设主体。比如，万达集团，在常州投资两个综合体，总体量超过百万平方米，由于商业部分主要自持经营，一举改变项目所在地的商业环境，特别是新北区，沿通江大道中段，已形成常州新的商业中心。深圳星河地产进入常州3年，所开发的星河国际、星河丹堤、星河澜月湾，总体量超过380万平方米，不仅让武宜路千亩旧城换新颜，也是西太湖新城跃然欲出的功臣。

　　常州中原地产副总经理陈东兵表示，大牌房企间的博弈，主要靠的是先进的理念和项目，在你追我赶中逐渐将城市建设带入更高水平，而城市开发水平与城市吸引力是成正比的，大型开发商们愿意深耕常州，对于正在全力推动城乡一体化的常州来说，是真正升级城市的开始。 刘一珉