今年7万套新房上市，南京房价怎么走

　　回顾过去的南京楼市，基本是个“纺锤”，刚需人群占大多数，购买改善住房的高端人群和购买都市圈房源的人群占少数。然而，经过几轮调控之后，南京楼市经历了翻天覆地的变化。前天，有3000多南京人集体出动全城看房，但是其中有三分之一的人群直奔南京精装改善房源聚集地河西，另外还有一大部分人则直奔淳化、溧水、六合这些价格比较低廉的都市圈，去其他片区的人群明显减少。南京楼市呈现出高低端两头热的趋势，似乎在变成一个“哑铃”。

　　五成购房人打算出手 买房心理价位上升到300万

　　南京楼市调控一年多以来，新房和二手房的成交量都在不断下滑。尽管如此，365大型看房团的调查问卷结果显示，今年仍有50%的人打算购房。

　　3月3日的春晓看房团，一共有16条线路，覆盖南京以及都市圈64家楼盘。主城安排了河西线、城东线、城南线、城北品质线和城北鼓楼滨江线、江宁改善线和江宁刚需线、江北的桥北线、江浦纬三路线、江北纬七路线，都市圈安排了六合线、溧水线、句容线、宝华别墅线、滁州南谯线和滁州来安线。64家楼盘主要为各板块在售或者近期有加推计划或者还有一定房源存货的高关注度热门楼盘。

　　虽然当前的南京还在限购、限贷、限卖的调控政策下，近期银行贷款利率也一路上涨，楼市的购买力依然不减：看看前天的数据，春晓看房团共有3300多人集体出动，其中近5成网友计划在年内出手。在购房面积上，100平方米以下成为主流选择。首付100万以内成为多数购房者的心理预期价位，对比去年总价100万-200万的价位，大家的心理价位明显提升很多。

　　蚌埠大爷坐火车来看房 外国小哥打算在南京定居

　　365淘房南京新房助理总经理曹维嫦表示，春节后，网友对楼市的关注度明显增加，再加上南京落户新政的吸引，网友买房需求大量存在以及部分外地此前被限购人群被激发。“就在昨天，还有人向我咨询中级教师、中级会计师能不能落户买房，南京新推的人才安居政策还是有很大作用，不少符合标准的人群都有了置业的念头。这部分人群往往之前就有房子，所以购买能力都比较强，目标都是改善房源。”

　　和往年各个片区看房人群都比较均衡相比，今年有了明显不同，河西线虽然只有宏图上水云锦、金地中心菁华、绿地华侨城海珀滨江、佳兆业城市广场4家楼盘，但是报名者最多，近2000人报名，占总报名人数3成，当天实际看房超1000人。而大热的江北新区，3条线路也总共有近800人实际到场看房。而由于多个板块低价盘收官，目前南京房价在2万/平方米以下的楼盘仅存12家，给刚需的选择越来越少。这部分房源也很受青睐，江宁两条线路人气火爆，看房超500人。都市圈线路方面，溧水线也达到300人。

　　记者在现场碰到了一位蚌埠的大爷，他坐早上7点半的火车来看房，12点半才发车，他9点半就到了现场。大爷说，主要是为儿子看套房子，儿子去年来南京工作了，单位不错，肯定要给他置办一个家，首要要求是离儿子单位近一点。“预算300万以内吧，离他单位近就行，我看那个楼盘有学校，也有幼儿园，还不错。”现场还有好几个外国人也来看房，其中一个小伙已经和一个南京女孩结婚，他的南京老婆说：“我们本来和父母住在市区，但是还是打算给自己买套房子单独住，所以跟着来看看，对河西和六合都很感兴趣，一个是性价比比较高，一个是总价低，买房压力比较小。”

　　7万套房源上市 2018年南京房价是涨是跌？

　　根据365淘房统计：2018年南京商品房预计会有191盘上市，约7万套新房，其中纯新盘约74家、2.7万套房源。在即将上市的楼盘中，共有38家楼盘将现房销售，其中16家楼盘地价在2万元/平方米以上有望上市。

　　2018年的供应大户依然是江北、江宁，江北以50盘的数量位列第一。城北板块爆发，位列第三，未来鼓楼滨江和燕子矶将成区域出货主力。三大板块总上市楼盘数量达到121盘。但城南、城中、城东、仙林板块可供选择的新房房源并不多，河西在2018年多个楼盘也将迎来收官。

　　房价是涨是跌是很多买房人关注的话题。当天的看房线路中，不少纯新盘放风价普遍高于区域平均房价，如江北雨山路一纯新盘放风价3.2万元/平方米-3.7万元/平方米，但有老盘表示，受限价影响，下一批新开房源很有可能参考前期房源均价。在当天看房团的问卷调查中，近4成买房人看好南京楼市，表示现在不买，未来更买不起。也有2成多的网友表示，担心未来房价下跌，现在买入就买在了高位。

　　业内分析，2018年在高价地带动下，部分区域新房价格会比去年略有上升。365对南京20家银行进行摸底后发现，首套房贷款利率普遍上浮15%，二套房基本全面上浮20%，最高甚至上浮到了30%。