主城1-2月住宅成交量上升 一市民买下5套公寓出租

　　今年楼市开局各项监测指标均好于去年，昨日市房管局发布数据称，1-2月份(根据有关要求，统计截止日期统一为每月25日，26日至月末数据纳入下月统计)主城区商品住宅成交32.58万，同比上升18.69%，成交均价8 820元，走出环比下降通道。

　　商品住宅待售167.48万m2

　　去年以来，去库存化是主城区各大楼盘重点工作，目前主城区还有多少房子可卖？

　　数据显示，1-2月商品房供应19.33万，同比下降40.46%；商品住宅供应18.97万，同比下降19.24%。2月末，商品房累计可售面积为320.86万，同比下降1.58%；商品住宅累计可售面积为167.48万，同比下降15.99%。

　　按照目前商品住宅成交户均面积110计算，目前主城区约有1.5万套商品住宅可供销售。

　　从历史数据分析，去年至今，主城区商品住宅去库存工作取得不小的进展。

　　2014年末，主城区商品房累计可售面积为330.03万，商品住宅累计可售面积为203.33万。2015年末，商品房累计可售面积为343.83万，较2014年年末上升4.18%；商品住宅累计可售面积为181.09万，较2014年年末下降10.94%。

　　市房管局有关人士表示，目前主城区商品住宅库存量比较合理，库存像是蓄水池，太多和太少都不合适。

　　一市民购买5套公寓出租

　　从去年至今，国家相继出台金融政策，鼓励各地楼市去库存化。今年以来，相继出台降低商业贷款首付，提高公积金存款利率，调整房产交易营业税、契税等政策，由于购房成本大幅降低，主城区楼市改善性需求、投资性需求得到释放。

　　由于购房首付和利息降低，市民王先生(化名)不久前买下5套住宅(公寓)用于出租。据了解，这5套房子位于欧尚超市附近某楼盘，由于接近尾盘，只剩下10多套房子，王先生通过与开发商直接议价，打包买下5套面朝南的房子。

　　买下商品住宅用于出租是否划算，投资和收益分别是多少？

　　据介绍，王先生选择房源地址是经过一番考察的，欧尚超市附近商业单位和写字楼较多，白领工薪阶层人士较多，存在不小的租房需求；此外，环境配套也不错，蝶湖公园相距不远，晚上散步是好去处。

　　据了解，王先生购房时，同时向5家不同商业银行贷款，首付在三成左右，首付款在50万元左右，每年归还本金、利息在10万元左右，其中本金约3万元。按照目前市场房租价格，每套房子月租金1500-1600元/月，5套房子年租金约10万元。

　　“每年租金与房贷(本金+利息)差不多抵销，除去利息外，实际收益是3万元，外加房子是自己的。”据负责介绍出租房源的置业顾问赵小飞介绍，由于地段较好，租房的人多，房子一直没有空下来。