年内最后一场土拍冷热参半 南京地价坐标亮牌

        2016年南京最后一场土地拍卖会，“断粮”许久的江心洲、南京南站等热点区域，终于有地块问世引发极大关注。最终，出让的6幅地块除一幅因“熔断”须摇号决出竞得者外，其余则均各有其主。

        “断供”达一年之久的江心洲，此次拿出的G84地块实际出让面积约42.6万平方米，起拍价达77.7亿元，出让条件也较为苛刻，要求打造成为集科技游玩、文化演艺、休闲度假、智慧旅游及居住为一体的第四代文化旅游产品，开发商不仅需具备雄厚的资金实力，还需具备很强的操盘能力，也因此，网上竞价场面并不如想象中热烈，经8轮竞价后被仁恒置地以78.4亿元斩获，综合楼面价14476元/平方米。

        实际出让面积约9.7万平方米的六合G86二类居住用地，已是“二次出山”，6月时该地块因有10家房企同时举牌竞价争夺，成为南京首幅“熔断”地块。此次再拍，起拍楼面价较先前加价2825元/平方米，未拍已刷新六合地价新高。地块共经历96轮竞拍，竞价最激烈时，几乎5秒加价一次，最终以20.5亿元成交，楼面价9647元/平方米，赶超区域房价，且须现房销售。

        同样位于六合的G88地块拍卖时，房企加价则冷静得多，该地块实际出让面积约7.9万平方米，经16轮竞拍后成交，竞得价10.3亿元，楼面价6073元/平方米。位于桥北的G87地块，实际出让面积约4.5万平方米，仅3轮竞价，以10.2亿元拍出，楼面价10353元/平方米。

        位于南京南站的G89地块，实际出让面积仅1.6万平方米，是典型的“迷你地”，但南站的区域优势当前已然凸显，区域房价直追河西南。地块起拍楼面价16692元/平方米，拍卖至53轮时触及27149元/平方米的“最高限价”遭遇熔断，须再摇号定买家。

        至此已可计算出，南京2016年土地出让收入高达约1625亿元，是去年卖地收入的2倍还多，同比涨幅超110%。这场土拍后，当前南京各区域地价“坐标”也已清晰：河西最高地价同时也是全城最高地价45213元/平方米；城南、城北最高地价接近3万元/平方米；江宁、江北、仙林等区域最高地价已超过2万元/平方米。 （汪晓霞）

来源：  新华日报    转自：新华网