2016年南京首场土拍落槌 开发商也称“地价太高”

图为拍卖会现场，开发商频频举牌。新华报业视觉中心记者 余萍 实习生 朱君怡 摄

　　新华报业网讯　  “请告诉我，南京哪里有便宜的地？！”15日，2016年南京首场土地拍卖会举行，共出让4幅地块，其中有3幅经历了50轮以上的举牌大战，均跻身“万元地”阵容。地市高热难退，心惊的不仅是刚需购房人，就连开发商也不禁发出如上感叹，并称“地价太高了！”

　　编号为G64的河西南二号城市综合体地块，实际出让面积8万余平方米，起拍总价22.8亿元，最高限价32.2亿元。按规划，未来将打造成高达200米的摩天大楼。2015年河西南板块量价齐涨，华侨城就曾以近83亿元的地价拿下一幅巨无霸地块，而G64地块离华侨城地块不远，令不少房企垂涎。经过54轮竞价，福建正荣地产力挫对手，以34亿高价拿下，溢价近50%，楼面地价10774元/平方米。

　　南京规划的首个地铁小镇——青龙地铁小镇当日出让编号为G66和G67的两幅地块，这一片区的规划已拟定多年，但建设开发迟迟没有动静。此次两幅住宅用地的出让，意味着青龙地铁小镇建设正式拉开大幕。这两幅地引发了万科、恒大、保利等名企的激烈争夺。最终，G66地块经过77轮竞价，由恒大以14.9亿元夺得，楼面地价12100元/平方米；G67地块则引发栖霞建设、碧桂园、中南等房企频频举牌叫价，在拍卖进入65轮时，中南地产终于以19.3亿元力压“群雄”，锁定胜局，楼面地价升至12728元/平方米。

　　地价高企，又将进一步推动房价上涨，刚需购房门槛也将不断攀升，这是令人无奈的现实。与此同时，在良好预期的支撑下，各大房企虽然也认为南京地价太高，但依然壮着胆子“储粮”，以期占领市场、卖个好价。 (汪晓霞)

　　又讯 15日土拍前5个小时，南京市土地储备中心发出长微博，申明2016年土地运作五要点。

　　其中称，将加速盘活存量，用好地铁小镇等平台大宗资源存量；对江北、奥南、铁北、南部新城等重点区域重点做好去存化；对在库时间长，跨度大项目，尽快完成前期手续出库，化解历史包袱。

　　将加强宏观把控。以仙林、江北、河西南部等周边热点带动中心主城升温，再以主城辐射周边副城，科学把握上市节奏，合理调配出让类型，促进全市经营性用地上市“一盘棋”推进。

　　同时，将在土地出让前注重前期规划，提高预期收益；注重环境营造，完善周边功能；注重多样配套，提倡用地功能适度混合，并力求缩短运作周期，跟踪督办拆迁进程，保障成熟地块及时上报过会，不留后遗症。

　　此外，还将扩大土地收储来源，政府土地收储重点会放到面临搬迁的工业企业和高校上来。

　　从该长微博来看，南京加快土地出让步伐、扩大土地供应量的心态可窥一斑。地方政府从土地中揽金的同时，土地源头供应的加大，应也有利于平抑供需矛盾。但当前南京土地出让时政府制定的底价往往较高，由此推动地价进一步高企的问题也应引起重视。 (汪晓霞)