降息后首个周末1200多套房源入市

　　降息消息一出，开发商们大多喜笑颜开，降息后的首周，有7家楼盘带来了1248套房源，另外还有多家楼盘跃跃欲试，公开售楼处、排队领销售许可证、举办跑步、抽金条等营销活动，摩拳擦掌等待大干一场。不过虽然降息算是房地产一大利好，但是和刚需市场相比，投资客依旧十分谨慎。

　　刚需盘入市价格不高卖得不错

　　上周末有动作的楼盘集中在江北和都市圈，并且都是刚需房源入市，分别是江宁小龙湾科技盘朗诗玲珑屿，江宁禄口的招商依云郡，桥北的苏宁天润城、桥北高新的艾菲国际、江浦的明发新城中心、六合的冠城大通蓝郡以及句容宝华的立德美林谷。另外城北迈皋桥的豪宅恒大翡翠华庭也公开了售楼中心，江宁滨江的绿地国际花都举办千人花漾跑，江北高新区的朗诗未来街区、六合的荣盛莉湖春晓以及河西南部的海峡城还有句容宝华的招商依云尚城在内的多家楼盘还在坐等销许，部分楼盘表示拿到销许就开盘。

　　昨日南京雾霾浓重，健康科技盘朗诗玲珑屿的开盘显然很应时应景，朗诗一直对其科技系统的抗霾、空气净化、对抗PM2.5的能力十分自信，前不久位于仙林的朗诗保利麓苑曾经在新街口搞了一场抗击雾霾，赠送口罩的快闪，引得不少市民关注，没想到玲珑屿开盘当日，就恰逢PM2.5高达297的重度污染天，朗诗玲珑屿当天推出的108套房源，1小时去化超9成。

　　桥北的超级大盘苏宁天润城11月22日开盘加推30号楼，面积87-99平方米，共计320套，上午半天就卖了150套，预计年底前还有房源入市。高新区的艾菲国际11月21日推出104套房源，销许显示均价11300元/平方米。江浦的明发新城中心推出约200套4.8米挑高公寓产品，面积横跨30-100㎡，折后最低7800元/㎡起售，目前在江浦公寓市场，明发新城中心处于价格谷底。

　　六合老盘冠城大通蓝郡继上个月开盘热销之后，本月再次加推补货，也是在上周六加推7、15号楼共180套房源。目前来看，年底前六合包括荣盛、冠城、丰盛来内的老盘在加紧入市，其他楼盘暂时没有动静。位于句容宝华的纯新盘立德美林谷上周六首次开盘，推约300套房源，精装交付，面积82-126平方米，精装6488元/平方米起。这是9月以来，继招商依云尚城和四季金辉之后，句容宝华区域第三家入市的纯新盘，折后均价6700元/平方米，热销8成。

　　降息初期投资客出手谨慎

　　相比市场反应较偏敏感的刚需客群，投资客则表现得相对谨慎，今年公寓产品以及办公产品都销售情况一般，前不久河西的升龙汇金中心推出低于河西均价许多的小公寓的时候，为了吸引客户，甚至引进了途家管理来为购房人提供租赁服务，直接就开出了一个月4000元的高价租金。浦口新城的明发新城中心推出200余套30-80㎡挑高公寓，折后约7800元/平方米的起售价，本是投资客青睐的产品，但从开盘现场来看，截止到早上11时，项目去化仅不到30套。

　　面对上周五晚出台的降息，明发新城中心相关负责人表示，降息对于住宅市场是有较大的刺激，但对于商业产品的影响则会稍微弱一些，目前政策还处于发酵期，所以前来咨询的购房者并不多，“这可能会让一些准备出手的购房者再观望一阵”。

　　不少购房人也反映，100万的贷款每个月才少还200多元，这个利好的刺激还不如限购放开和限贷放松，现在投资房产的成本比较高，都会谨慎出手，不会被小利所动。

　　（记者 刘娟）