阳台墙外空间利用权归谁

　　本报讯(记者戴丽娟通讯员李金宝)二楼住户挂牌开门市，一楼邻居为此发生讼争。7月2日，沭阳县法院判决一楼住户停止侵害，不得妨碍原告周某挂牌营业。

　　原告周某与被告王某同住一个单元，原告居住在二楼搞门锁修配，被告住楼下门面房做家具批发生意。今年年初，为招揽顾客，原告周某制作横幅营业招牌“诚信锁业修理中心”，欲悬挂在自家二楼临街阳台外墙面，遭楼下门面房业主即被告王某阻拦，双方发生讼争。

　　法院经审理认为，原告在属于自家住宅楼阳台外墙上挂营业招牌，未影响被告通风、采光等相邻关系方面的权益。原告欲挂牌之处并无被告门面房的其他营业招牌，故原告的挂牌行为也未影响被告经营。原告基于对其二楼房屋的所有权而享有对二楼阳台的所有权、使用权，因而，在不构成对楼下用户经营、挂牌及其他相关权益妨碍的同等条件下，原告有对其阳台外墙墙面横向空间合理利用的优先权利。被告阻止原告挂牌，侵犯了原告的合法权益，原告要求被告停止侵害，法院予以支持。宣判后，被告未上诉。

　　【法官点评】

　　本案是基于建筑物区分所有权衍生出的一种空间利用权纠纷，二楼阳台墙外空间利用权归属问题即是本案双方当事人争执的焦点。根据社会公众的一般理念，同一幢高层建筑物中的不同所有权主体，对各自墙外横向空间在合理利用的前提下有优先利用的权利，这体现了法律所倡导与追求的公平合理原则。