“金三银四”南京新房成交创6年新低

      南京房管部门4月28日发出通知，“五一”小长假房产网签全部暂停，其间当地楼市成交数据也因此成“谜”，但南京楼市成交降温大势已定，据“网上房地产”显示，今年“金三银四”，南京新房成交同比去年下跌超六成，并创下近6年同期新低。

        4月28日，南京存量房管理科发布“关于网上房地产系统暂停对外服务的通知”，因电线路检修，网上房地产系统将于4月28日约21点关闭至5月1日暂停对外服务，5月2日恢复使用。同日，南京市房地产交易管理中心也发布通知：“五一期间网签系统关闭，无法录入和提交。”

        据“网上房地产”显示，4月南京新房成交5461套，较今年3月上涨约20%，但同比去年4月却下降63%。整个“金三银四”南京新房成交10013套，创下2012年以来的同期新低，同比去年“金三银四”29804套的成交量跌幅更是达66%。“金三银四”本是楼市传统旺季，今年“金三银四”置身调控大背景下，包括南京在内的约48个城市分别祭出调控手段，对投资投机进行强有力的抑制，南京限购、限贷进一步升级，客观上也进一步压制了需求的迸发。

        需要指出的是，今年南京楼市“金三银四”成色明显不足，既与调控效应相关，客观上也与新房供应不足有关，两个月基本都到下旬时才有楼盘上市，一些板块已久无房源供应，使得新房库存量一直在2万套左右徘徊，目前南京新房库存量2.39万套，按“金三银四”日均164套的销售速度计算，也只够卖4个多月，整体仍处于供不应求状态。

        个别板块供需矛盾仍然十分突出，4月下旬河西3家楼盘开盘，因需求均远远超出供给，房企均抬高购买门槛，将首付比例提至八成，尽管如此，仍吸引大批购房人；4月28日6家楼盘开盘时出现排队买房的情景，且其中不乏外地购房人的身影。由此也可见，市场购买力依然较为旺盛。

        新房供需矛盾，也与限价背景下新房与二手房价格倒挂密切相关。南京限价政策已执行1年多，该政策将河西、江北等板块的新房价格狠狠“摁”住，与同区域二手房价格的差距日趋明显，从而使得更多需求投向新房市场。而为了切实稳住房价，地方政府又不得不严把高价楼盘上市节奏，这又造成一些区域供应“断档”或“货品”不足。可以看出，调控颇为不易，地方政府稳定市场压力不小。（汪晓霞）

来源：  新华日报    转自：新华网