每平超两万 南京仙林地价比周边房价高

　　仙林21032元/㎡，江北14722元/㎡，这只是地价！在昨天的土地出让拍卖会上，南京仙林和江宁的地价再度刷新。按照这样的地价成本测算，明年上市的这部分房源，仙林可能将突破4万元/㎡，而江北也将直逼3万元/㎡。

　　仙林地价“二刷”新高只用了10分钟

　　上一次的土地拍卖在10月28日的下午，那次拍卖会后，国土局今年的土地出让计划也不过完成了四成不到。已近年底，但是南京国土并没有要加快完成任务的动作。昨天出让的6幅地块，现场不少开发商都加快了拿地的节奏。

　　仙林经天路地铁站南侧的两幅地块G50和G51，起拍价已比之前区域内的最高地价高出不少。并且地块平整，容积率低，被不少开发商看好。

　　报名G50地块的开发商有8家，其中包括了仁恒、金地、正荣等。现场主持人话音刚落，各家开发商就纷纷举牌，加价的速度非常快。39轮后，被新城地产以11.7亿元总价拿下，测算楼面价为17883元/㎡，刷新了仙林片区的最高地价。

　　不过，仅仅10分钟后，这个记录就被刷新了。随后拍出的G51地块，在12家开发商加价举牌31轮后，最终被高科地产以10.4亿元收入囊中，高达21032元/㎡的地价，　“二刷”了仙林最高地价。此前，这片区域的最高地价，是去年4月新城地产创下的8134元/㎡。城南的G53地块起拍楼面价在6823元/㎡，吸引了7家开发商报名。最终，被禹洲地产4.2亿元竞得，成交楼面价13567元/㎡，溢价率接近200%。江北的G55地块是昨天拍卖会最热地块，开拍前，吸引了19家开发商报名。一开始，各家开发商都有些按捺不住，加价幅度非常猛，手持3号牌的正荣更是一次加价2亿元，让现场本就已经火热的气氛更加骚动。仅仅7轮竞拍，地块的总价就从12亿元升到了18亿元。44轮“厮杀”后，手持20号牌的中建东孚以21.7亿元将G55竞得，14722元/㎡的地价也成了目前江北片区的最高。同批出让的羊山公园商业地块G52和雨花台区天隆寺地铁站上盖商办混合物业G54，均因只有一家开发商报名而以底价成交。

　　地价贵过周边二手房

　　仙林、江北的地价再次创了新高，甚至高过了周边在售的新房或二手房房价。G51地块地价是21302元/㎡，周边一些在售楼盘，如新城香悦澜山、万达茂等，在售均价仅为15000-17000元/㎡；G53地块成交地价是13567元/㎡，周边楼盘善水湾内的二手房单价也在13000元/㎡左右；而江北的G55地块，周边楼盘江佑铂庭小区二手房单价仅在13000-14000元/㎡。

　　按商品房开发成本测算，仙林的两幅地块未来房价可能突破4万元/㎡，而江北地块的房价也可能逼近3万元/㎡。拿得仙林G50地块的新城地产，在拍卖会后向金陵晚报记者表示，地块内将打造低密度产品，最快将在明年年底面市。

　　高价地周边楼盘喊涨

　　其实早在上周，这几幅地块就已未拍先火。待拍地块附近的楼盘要么延后了加推房源的日期，要么明确表示将在土地拍卖后调高价格。如经天路地铁站附近楼盘新城香悦澜山，开拍前就表示，将在土地拍卖后加推新房源，并称“肯定要涨价”。

　　不过，也有业内人士认为，刚成交的仙林高价地并不能代表周边的全部楼盘。“G51地块的容积率只有1.1，适合做低密度产品，地块条件在南京也比较稀缺。所以这块地拍得高价并不奇怪。”

　　拍地结束后不久，城东就已有楼盘借着土地拍卖的“东风”开盘。昨天，位于城东的中垠紫金观邸首次开盘，均价17844元/㎡；万科翡翠花园和万科璞悦山都在土地拍卖前一晚开盘，当晚几乎全部售空。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，南京的开发商普遍缺地，没地影响开发商生存；国内楼市分化严重，很多城市接近崩盘，大量资金都看中南京市场，所以土地火热在预期之中。(刘玥)