购房者心理价在6000-8000元/平米

　　中国江苏网1月29日讯 回顾已过去的2014年，不得不说是楼市政策的一个调整年，全国限购政策松绑，限贷政策放松，加之央行降息后利好，都降低了百姓购房的门槛。那么在2015年，究竟是出手还是等待？购房者对于2015年的置业计划有何想法？据房管部门最新出炉的《消费者调研报告》显示：未来改善型需求将是购房的一大主力，6000-8000元/平米的单价成为受访者最能接受的房价区间。

　　需求:短期内购房意愿增长明显，改善成主流

　　在受访者中，有51%的人在1—3年内有购房需求，同比上一年上涨了25%；25%的人在1年内有购房需求，同比上涨了12%；无购房计划的只有8%，同比减少了19%。相比2013年，在限购取消后，无锡市民购房意愿明显增强，特别是短期内购房意愿增长明显。

　　在计划购房的受访者中，改善成为大头，有71%的人表示，购房是为了改善居住条件，同比上涨了18%。另有20%的人购房是出于安家的需要。而由于房地产投资收益相对减少，且面对丰富的投资市场竞争力并不出众，所以选择投资的比例进一步减少，仅为9%。

　　受访者中以拥有1套房屋的居多，占受访者总数的57%，拥有2套房屋的受访者占23%。1套房屋的高占比量，也相对的反映出未来改善型需求有很大空间。

　　分析：以安家为目的的人群占比正在减少，改善性需求扩张。同时由于房地产市场收益率的下降，投资性购房意愿跌幅明显，尤其是长期持有，通过出租获利的越来越少。

　　 吸引:置业热土滨湖降温，医院、公园日渐受宠

　　在本次调查中，滨湖区和南长区，凭借成熟的区域优势受到置业者的青睐，其中选择滨湖区的占34%，选择南长区的占26%。尤其是南长区，占比同比上涨了10%，这反映出了房价在整体下走后，区域内竞争力的加强。崇安区、北塘区和新区这三个区域购房的人数比较接近，占比分别为9%、14%和11%。

　　在影响购房的因素这一项上，价格、交通、地段位居前三。有超过半数的人，把这三项作为购房关键。而配套设施、小区环境、学区划分等因素，对于购房决定的影响有所降低，特别是学区，下降了12%。相反，人们对于房屋采光的关注度有所增加，达到了28.15%。

　　随着私家车的增加，人们在购房时把车位也纳入到考虑范围中。75%的受访者表示需要车位，且大多倾向于地下车位。至于周边配套，超市、医院、学校、公园成为购房者所需求的，尤其是医院，关注度同比上升了9%。而宾馆、饭店和休闲场所等娱乐消费的关注度下降18%。

　　分析：人们对于滨湖区这一近年来的置业热土的热情正在减弱，占比从最高时的近七成降到了现在三成多。相反作为老城区的南长由于教育、医疗、商业、交通配套的齐全，再次吸引购房者的目光。此外，在交通日益便利，消费选择更多的情况下，人们把对小区配套的关注更多地投向了救急的医院和养生的公园，而对娱乐这一大众消费的热衷度有所降低。

　　 选择:毛坯最受欢迎，特小户型坐“冷板凳”

　　对于目前市场上存在的精装修商品房、毛坯房和二手房这三种房源，有69%的人选择毛坯房，25%的人选择精装修商品房，只有6%的人选择二手房。对比前一年数据，毛坯房的占比上涨了7%，二手房的占比下降了5%。与此同时，小高层受关注度明显高于其他物业，有一半人表示考虑小高层，而多层和高屋的关注度就少了很多，均为23%。

　　对于户型，近六成人偏爱三室，二室位居第二，占25%，比上一年减少了10%，而四室户型关注度有所增加，上涨了9%，达到15%。从面积来看，90—120平米的需求量最大，占到44%。而60平米以下的房源需求量最少，仅4%。

　　分析：从人们对精装房、毛坯房、二手房三类房源的选择占比来看，说明购房者更加偏爱价格透明度高、可自由装饰的毛坯房，而受商品住房销售价格的下调影响，二手房的竞争力有所下降。而小高层，相比多层具有价格优势，相比高层具有得房率优势，所以最受欢迎。90平米—120平米户型由于可首置、可改善，户型灵活度较高，市场上在售产品多样，因而较受欢迎。此外，随着家庭收入的增加，小户型需求逐渐减少，大户型需求有所扩大。同比上一年，由于价格、政策等市场环境的变化，对面积的需求整体呈现向大面积转移。

　　 承受:45%的人承受总价为60—90万元/套

　　在单价的接受程度上，选择6000—8000元/平米这一价格段的人数最多，占到了46%，其次是8000—10000元/平米，占比27%。折算成总价，人们的承受范围集中在60—90万元/套这一区间，占比为45%。

　　从人群来看，安家首次置业的主要希望总价在60万元以下，改善型居住条件的主要选择90—120万元，而投资的多把目光放向90万元以下的中低价位房源。

　　房屋作为高消费产品，面临着付款压力大的问题。贷款和分期付款也就成为购房者的首要选择。在调查中，42%的人选择了公积金、商业和组合贷款等还贷方式，同样有36%的人选择了通过分期付款来购房。在首付能力方面，选择50万元以下首付的人超过了八成。在每月还款金额方面，41%的受访者倾向2000—3000元之间，同时2000元以下的选择比例增加了10%，达到25%。

　　点评：在市场的变化中，价格的涨跌无疑为市场好坏的开关。从这次的调查中可以看出，无论是低收入还是高收入人群，价格是影响买房的主要因素。以安家为目的的人群，对于房屋总价的可承受力低于改善型和投资型需求。此外，高价投资意愿同比也在减少。而每月还款额度的变化，则反映出人们对买房和生活质量的选择有了更充分的认识。