全面营改增试点首个工作日 南京二手房交易现井喷
全面营改增试点首个工作日
南京二手房交易现井喷
本报讯 （王赟超 邵生余） 3日，实施全面营改增试点后首个工作日，南京二手房交易手续办理出现“井喷”。截至当天17时，南京市区完成二手房交易量421笔，其中缴纳增值税29笔，缴纳税款1396485.13元，营改增后少缴税款69824.25元。
当天上午8时30分，离正式办公还有半小时，南京华侨路房地产交易市场交易大厅已挤满人。8时45分左右，整个上午预约的二手房交易办理号码全部发出。9时02分，受南京市国税局委托，南京首张二手房交易增值税发票正式开出。这套房子位于夫子庙箍桶巷，建筑面积57.46平方米，成交价103.6万元。买主曹浩说，这套房子卖方持有时间已超5年，而且是唯一住房，因此只缴了总房款1%的契税，免交增值税。
南京市地税局征收局综合科科长王平说，国家税务总局规定，4月30日前个人转让住房办理产权变更时缴纳的是营业税，5月1日后改征增值税。营改增后开具的增值税发票，和营改增前开具的营业税发票相比，如果个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，以前免征营业税，现在免征增值税。 如果不满2年，则按5%的征收率全额缴纳增值税。如果向曹先生卖房的原房主持有时间不到两年，营改增前要缴纳契税103.6万元×1.5%=15540元；营改增后应缴103.6万元÷（1+5%）×1.5%=14800元，即营改增后曹浩或卖主可少负担税收740元。她说，房子的交易价格征收营业税时是含税价，税率为1.5%；改征增值税后采用简易征收，征收率为5%，是剔除税收部分后再乘以征收率。对持有时间不到两年的买卖，营改增后税收有不同程度减少。
据介绍，南京3日开出的需缴纳增值税的首套二手房，是一处未满两年的住宅，成交总价77万元，涉及增值税36666.67元、个税433.01元，与营改增前相比，少缴税款1833.35元。
