营改增后无锡二手房市场持续火爆

　　“5月3日二手房销售开具增值税发票超过200张，金额超过1.7亿元，5月4日开具发票296张，金额达3.7亿元，涉及增值税132.3万元，开票数量和金额呈现节节攀升态势。”营改增“碰撞”传统的楼市旺季，催生了全面回暖的无锡二手房市场。由于二手房销售应缴纳的增值税较之前的营业税有所下降，政策利好效应集中释放，从无锡市房屋交易管理中心提供的数据看，无锡节后两日的二手房交易套数较之去年同期增幅达到40%以上，亮出了华丽的“成绩单”。
　　5月3日是二手房交易营改增开票缴税的首个工作日。早上9点刚过，在无锡石皮路的市契税所已经发出了100多个号。很多人都赶在营改增后二手房交易税负下降来交易。由于前期无锡市国地税部门合作高效、准备充分，由无锡国税部门委托地税代征二手房交易的开票缴税工作平稳有序。
　　无锡市民蒋女士一个多月前看中季女士的一套位于梁溪区的二手房，听说营改增5月1日起要实施，她与季女士商量，能否5月再办手续。昨天，她们一早就跟中介来到市契税所办理二手房交易手续。工作人员告诉记者，蒋女士买的房子现在要比之前少交1000多元的税，切实让纳税人享受到了实惠。
　　据税务部门工作人员介绍：增值税属于价外税，而营业税属于价内税，营改增后二手房交易涉及的增值税、契税、个人所得税等税种的计税依据均为不含增值税价格。如以一套成交价格100万元的不含税房子为例，在计算相应税款前，需要先将其所含的增值税税款减除再计算应纳税额，不含税价格=含税合同价格&Pide;（1+5%），其中5%为二手房交易增值税征收率。由此，营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元，营改增后应缴纳的增值税=100万&Pide;（1+5%）×5%=4.76万元，缴纳的税款减少了约2400元。