苏州地价进入疯狂模式 今年首拍10.25亿溢价181.91%

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　　26日下午,苏州工业园区档案中心迎来了苏州市2016首场土地拍卖。据本网现场了解，此次土拍共计吸引了7家房企参与竞拍。经过120轮激烈角逐，最终苏州工业园区商业旅游发展有限公司以10.25亿、溢价181.91%力压群雄，豪取摩天轮公园地块开发经营权。

　　据苏州工业园区土地储备中心提供的资料显示，本次出让的地块位于钟园路南、思安街西，土地面积93042.94平方米，土地性质为商业及其他商服用地，容积率在0.5至0.8之间。

　　值得注意的是，该地块有两点附加条件：1.摩天轮不拆除；2.竞得地块的开发商要支付约一亿一千万元给园区政府指定的单位。基于优越的地理位置和园区地块稀缺的现状，该地块一经推出即吸引了多个知名开发商的注意。而位于地块周边的项目更是表示“封盘惜售”，放出涨价姿态。一场土拍大战，一触即发。

　　下午2时，土拍准时开始，中锐抢先出价3.72亿，加价幅度由100万调整为500万，随后诚河、商旅分别跟进。在价格抬升至5亿后，亨通出价5.35亿加入战局。随后建发加价至6.1亿元，加入混战。随后，土拍演变成亨通和商旅的拉锯战，双方轮番抬价。在诚河出价8.05亿后，“黑马”旭辉以8.2亿杀入，与商旅展开角逐。经过120轮角逐，最终商旅以10.25亿将地块纳入囊中。

　　资料显示，苏州工业园区商业旅游发展有限公司是新建元控股集团旗下企业。注册资本16亿元，拥有商业、旅游、酒店、汽车等四大支柱产业，资产规模逾43亿元。已建成的项目有金鸡湖商业广场、湖滨新天地、月光码头、现代广场、星都中心、重元寺、青少年活动中心、摩天轮乐园、金鸡湖水上游艇、白塘生态植物园等。此外，正在建设中的新悦城、斜塘老街项目也必将成为未来园区商业、住宅新亮点。

　　据房地产业内人士介绍，该地块的楼面价，应该要加上指定支付的1.1亿元，再按照40%可售面积计算，折算下来楼面价或在35000元以上，房子日后价格将达5万元/平方米以上。

　　据这位业内人士预测，苏州工业园区已经进入土地资源稀缺时代，预计园区房价今年将突破4万元/平方米，尤其是环金鸡湖板块未来1-2年内有望突破5万元/平方米。