盘古大观突现百套豪宅成交 或属资本运作

　　北京著名豪宅项目盘古大观近日突然出现大幅成交。来自市住建委房地产交易网站的数据显示，1月30日当天，该楼盘网签123套，成交金额85.79亿元。从数据来看，这一定不是项目热销，而是出现了项目集体转手或资本运作。

　　1月30日，盘古大观出现大量网签记录。根据住建委网站的信息，当天共计网签123套。其中，96套精装公寓，成交面积63291.99平方米，均价为107705元/平方米，金额为68.17亿。另外，还有18套底商面积共计16277.23平方米，价格清一色为69088元/平方米，成交金额为11.25亿元。

　　同一时间成交的还有整层的车库，3号楼总计面积为44901.58平方米车库，以均价10000元/平方米套现4.49亿元。5号楼负2层、负3层和负5层的车位也被出售，单价在10000-10017元/平方米，成交1.0425亿元。

　　盘古大观位于北四环中路，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，项目总占地面积39360平方米，总建筑面积41万平方米，以高191.65米的写字楼为龙首，三栋国际公寓盘古七星公馆、一栋七星酒店组成，因外形酷似龙形著称。

　　盘古之所以著名，另一个噱头是在部分楼栋的顶层，建设了12座空中四合院，这些四合院距离地平面的高度都超过了85米，在四合院的中厅下方可以种草、养鱼。房间的装修风格也极度奢华，不仅有一个可开合的透明天幕，连上楼的步行梯选材都是从非洲进口的加蓬红木，房间内部还配备了一个小型电梯。2008年时，传闻称，比尔·盖茨曾租过楼顶的四合院，但一直未获证实。

　　作为豪宅项目，盘古公寓一直销售缓慢，而像日前出现的一天网签上百套的事情从未出现过。而从目前北京豪宅市场的成交来看，也远未到如此大金额成交的热度。从成交迹象来看，这批房产很可能是出现了整体转手。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，豪宅一般销售周期较长，占用开发商资金较多，因此开发商会采取多种方法进行融资，其中一种方法就是将在售房源抵押给金融机构，获得资金流，然后承诺一段时间后以较高的价格回购。

　　至于为何会有如此大的资金需求，业内人士分析可能和盘古的老板郭文贵有关。最近半年，原本低调的郭文贵突然频频出现在舆论中心。郭文贵是开发盘古大观的北京盘古氏投资有限公司实际控制人，也是政泉控股实际控制人。郭文贵不光有房地产买卖，同时他还控制着民族证券。这一证券公司后来被方正证券合并。但不知何故，原本是合作方的政泉控股和方正闹翻，双方在最近一年一直处于缠斗状态。去年底，政泉控股通过新闻发布会等方式，实名举报方正高管掏空资产，引发极大社会关注。（记者 范辉）