存量房监管：政府来做"支付宝" 买房卖房都放心

　　今天起，市区全面实施二手房交易资金监管

　　政府来做“支付宝”，买房的卖房的都放心

　　中国江苏网7月1日讯 今天起，市区将全面实施存量房交易资金监管工作。记者从市房产登记中心获悉，从今年3月28日开展存量房交易资金监管试运行以来，截至6月25日共受理了62笔资金监管业务，监管资金达2400多万元。

　　存量房交易资金监管是由政府提供第三方资金监管平台，相当于在二手房交易过程中引入“支付宝”模式。买方将监管资金划入监管专户，被监管资金则实行封闭管理，等过户手续办理完成后，根据监管协议，交易资金由监管专户直接转入卖方指定账户，从而实现“一手交钱，一手交房”。

　　 试运行期间，37笔业务走完全部流程

　　在存量房交易资金监管试运行阶段，不少市民主动提出走存量房交易资金监管程序。

　　市民徐奋庚挂牌出售了位于白云新村一套65平方米的老房子，房价29.8万元。他和买方签订合同时特地注明一定要走交易资金监管程序。“按照以前的程序，买方支付定金和首付后就要办理过户手续，那时候房子的产权也是对方的，我却只收到极少一部分钱。”徐奋庚说，如果对方贷款无法顺利申请到，或是发生其他问题，导致钱款无法支付到位，我就亏大了。“走交易资金监管平台，是把钱交给政府保管，这个我放心。”目前，买方已经将5万元自有购房款打入监管专户，买方申请的公积金贷款也获得了同意证明书，“等办完过户手续，就可以拿到全部购房款了。”

　　市房产登记中心相关负责人介绍，在存量房交易资金监管试运行阶段的62笔交易资金监管业务中，有37笔业务已完成全部监管流程，累计支付给卖方1700多万元。

　　根据买房人是否需要贷款及贷款的方式，资金监管分为非贷款、商业贷款、公积金贷款以及组合贷款（商贷+公积金贷款）四种模式，从试运行情况来看，四种模式均有涉及，且已全部有办理完结业务。

　　 交易时间缩短，被监管的资金还生利息

　　存量房交易资金监管业务还缩短了二手房交易双方的业务办理时间。百姓房产总经理陆春笋介绍，从实际的操作来看，资金监管平台将房屋转移登记和抵押登记合并受理，加上银行和公积金中心审批放款时间缩短，交易时间由之前的一个月以上减少到目前的15个工作日。

　　据悉，存量房资金监管不仅完全免费，同时被监管的交易资金在存放期间，将按活期存款利率结算利息，对于利息的归属，交易双方可以在监管协议中进行约定。

　　曹晶 黄洁璐 文