盐城"万元户"楼盘队伍扩张 专家:增幅较快需理性购房

　　中新网南京2月22日电(记者　于从文 谷华)春节后，江苏盐城市民发现，当地的“万元户”楼盘越来越多。数据显示，2016年下半年以来，盐城楼市呈“发烧”状态，房源紧张、房价飙升，成交量更是创历史新高。对此，22日，相关专家表示，盐城房价增幅较快，购房者还需理性对待。

　　盐城城南新区一直是当地购房的热点区域，这里经过多年的发展，无论是商业配套还是医院学校，都已经趋于成熟。

　　“还没开盘就已经有一千多人认筹，交2万抵6万，价格还在涨，开盘价格应该在每平米一万元以上。”奥体一号楼盘的销售人员说，附近的楼盘都是“万元户”了，而且现在房源也不多。

　　城东片区是盐城房产地市场的后起之秀，去年房价还在每平米6000元左右，今年春节后个别楼盘价格已经升至每平米9000元，新建的学校、公园、商城等配套，让这一区域正在走红。

　　在城东的德惠尚书房，营销大厅内坐满前来购房的市民。个别市民等了几十分钟，销售人员竟忙的无暇接待。“都是为了上学来买房的。”销售人员说，该楼盘一房难求，2月12日开盘的一幢楼，仅一天时间就卖完了。

　　现场一位市民听说这里房价每平米高达9500元时，皱起了眉头，“去年7月份才卖5000元左右，这才过几个月，价格快要翻番了。”对此，销售人员分析说，盐城房价从去年8月份左右开始看涨，而且速度很快，一天一个价，位置好的楼盘早就过万了。

　　盐城楼市的火热，不仅在售楼处能感受到，在该市的房产交易大厅，人气更是爆棚，上楼乘电梯都要排队。

　　“今天过来办手续，排队快一个小时了，还没轮到我。”市民张先生说，小孩今年秋天读一年级，在城南买了套学区房，但是家人还是住在老房子，等孩子上完学再把房子卖掉。

　　杨华是一位从事房屋中介近10年的“老司机”，去年一年他格外忙碌，每天上门卖房、买房的人特别多。“去年下半年房地产市场就突然火爆了，很多人买不到房，只好来找中介淘房。”杨华说。

　　数据显示，2016年盐城市区成交商品房面积为489.3万平方米，同比增长57.94%；成交商品住宅套数37281套，同比增长66.06%(不含乡镇，不含政策类保障性住房)。

　　业内人士分析认为，盐城“万元户”楼盘队伍在不断壮大，少数楼盘春节后一周就涨了1000元，价格有点虚高，里面还存在大量炒房因素，甚至有些开发商存在捂盘不售的问题。

　　一直对房地产市场比较关注的盐城师范学院教授吕学典认为，目前盐城房价虽然在整个江苏属于中等偏下，但增幅是比较高的，相比苏北其它城市房价偏高。

　　“高架建成通车和在建的高铁，让盐城加快融入上海一小时经济圈，这对房价起了很大的推动。”吕学典认为，盐城房价不断上涨的原因，还有开发商在宣传手段上的诱惑，给消费者带来“房价还要涨”的感觉。

　　在高价的楼市面前，普通消费者该怎么对待？吕学典认为，刚需的不需要考虑太多因素，改善型的需要理性对待慎重考虑，投资型的则需要看投资风险意识和回报期望。

　　据了解，江苏省物价局近日召开的价格工作会议表示，2017年将努力保持房地产市场价格基本稳定，坚持“房子是用来住的”定位，坚决“防过热”，坚决“去库存”。根据不同城市房地产市场特点，坚持分类调控，因城施策，今年将注重价格政策与金融、土地、财税、投资、房管等政策的衔接。(完）