泰州地税：“营改增”后二手房交易税负只降不升

　　随着5月1日营业税改征增值税的临近，不少二手房购房人担心“营改增”以后要多交税，纷纷赶在5月1日前匆忙过户。在泰州市不动产交易中心地税服务大厅，工作人员给前来办税的孙女士算了一笔账：以售价为100万元的住房为例(购买不足两年)，过去征营业税5%，100万乘5%，交5万元的营业税；现在征增值税5%，应缴纳税款是100万÷（1+5%)×5%=47600元，比之前少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。所以，5月1日之后过户，会少交税。

　　“营业税改征增值税以后，个人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，保持征收机关不变、征收场所不变、征收流程不变。同时，二手房交易延续原营业税优惠政策，税率设计遵循了与营业税税负平移的原则。”泰州地税局税政一处负责人表示，个人买卖二手房税收优惠，不会因为税制转换增加税收负担。

　　据该负责人介绍，增值税与营业税不同之处，在于增值税的计算需要把含税部分剔除，计算公式为：增值税=含税销售额÷（1+征收率)×征收率。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。而个人销售2年以上(含2年)的住房免征增值税，跟原来的免费征营业税是一样的。另外，二手房交易个人所得税税负未发生变化，契税、城建税及教育费附加税负略有下降。