江宁未来房价要冲3万？新“地王”9日诞生

　　如果不抢地王，就拿不到土地——近几个月来南京土地市场的“高烧”昨天再次体现。江宁一幅只有2万多平方米的袖珍土地，引来9家房企疯抢，最终成交地价大大刷新了之前的地王价，成为新任江宁地王。昨天拍卖的另外4幅地块，也都经过了多轮争夺，才分出胜负。

　　江宁地王价格惊人，楼面地价16389元/平方米

　　胜太路以北的G57地块是昨天土地拍卖的焦点。这个袖珍地块只有2.2万多平方米，容积率2.7。因为地块靠近地铁站，周边配套成熟，在近期出让的土地中条件突出，起拍价就达到了6.54亿元。金地、正荣、栖霞建设等9家房企报名参与争夺。经过28轮竞拍，金辉地产以10.1亿元拿下，此时的楼面地价已高达16389元/平方米，成为江宁新地王。此前江宁最贵的地块是苏州中锐在8月份夺下的地块，楼面地价13218元/平方米。

　　粗略测算，金辉地王要卖到3万元/平方米左右才有可能保本，而目前江宁在售的楼盘中，最贵的万科翡翠公园在21000元/平方米。有开发商认为，除非明年房价还会像今年这样攀升，江宁区域出现补涨，这样的地价才有解套的可能，以这样的价格拍地已属于“赌博”心态。

　　不过，也有业内人士认为，胜太路区域缺地，如果未来真能做成被认可的高端楼盘，3万元并非不可能。只不过这样的小体量项目并不会对普通购房人带来多大影响，也不会使周边二手房价格“鸡犬升天”。

　　软件谷也出高价地

　　软件谷天隆寺附近的G56地块也引来5家开发商的关注。G56地块规划为居住用地、商办混合用地和基层社区中心，面积6.8万多平方米，综合容积率2.78，起拍价高达14.94亿元。虽然这一区域并非热门地区，但5家开发商的争夺异常激烈，直到第40轮才决出胜负。世茂地产以22.8亿元拿下，楼面价高达12032元/平方米。

　　昨天一同出让的还有江宁滨江的两幅土地。G58被弘阳地产以4.25亿元拿下，楼面价3661元/平方米；G59地块被禹洲地产以5亿元拿下，楼面价3717元/平方米。江宁滨江地区并没有“享受”今年房价上涨的成果，目前区域内供应量较大。

　　另外，位于六合雄州街道南门广场东及建材城西侧的G60地块，吸引了3家房企关注。经过43轮竞拍，荣盛置业以10.3亿元拿下，楼面价3087元/平方米。(马乐乐 徐洋)