南京一民国别墅叫价4500万元 卖家5年不到赚3000万

这栋别墅建于1936年，曾经是原国民党陆军总务厅厅长、教育处处长徐国镇的寓所。别墅五室三厅，上下两层都是一个独立完整的三房套间，另外地下室也有90多平方米。总计的套内面积超过300平方米。院子很大，有600多平方米，院子里铺了青砖，显然空置了不少日子，地上有不少落叶。“这套房子确实是房主主动降价的，因为房主要去外地定居做生意了，并不是出国，还在国内，但即便如此手头留一套这样的别墅也很不方便，所以打算卖掉，也能积累一笔资金。”负责这套别墅销售的中介经纪人许经理对记者说。

南京有不少民国老宅子

多数无法出售

北京西路附近有不少民国别墅，但是大多无法出售，有的不是私人财产，有的别墅里面住了两三户人家，目前拥有独立的土地证房产证可以出售的就这么一栋。记者看到，周边的别墅大多是住家，有些用于开私房菜馆和做办公小楼。“这套别墅其实去年房东租给一家公司做毛坯办公楼，租客简单打理了一下。但是今年房东打算尽快出手，就没有再租出去，空了将近大半年。”

降价的民国别墅不止这一家，据网站统计，这些民国别墅的挂牌均价从3月份最高的18万元/平方米一路降到了8月份的8万多元/平方米，降幅超过一半，直到9月份才开始回升，目前也在12万元/平方米左右。“民国别墅存量少，总共就这么多，因此市场行情都比较统一，价格水平差不多，就算降价，这类房源都是数千万元的总价，也未必能卖得快。”一位中介人士对记者表示。

南京天价民国别墅

及名人故居交易记录

1998年

位于南京西康路附近石钟路15号的一栋民国建筑，是南京大学教授兼图书馆原馆长胡小石的故居。这栋民国建筑是西班牙式样的建筑，带有漂亮的小尖顶。1998年最终以150万元的价格成交。

2004年

位于鼓楼高楼门地区、占地350平方米的一幢民国别墅以480万元的高价叫卖。这幢别墅曾在民国时期作为比利时驻华使馆使用，现已年久失修，但因位置独特且具有一定的历史价值，建筑共分三层，上层为高约2.2米的阁楼，中间一层为大约有3米高的主卧室，有六七间房间。

2004年

位于南京市玄武区傅厚岗6号，建于1948年的两层砖木结构的小楼傅抱石故居被开发企业天地集团购得，后按照住所原样进行了修整成为傅抱石纪念馆。2006年6月被正式命名为“傅抱石故居”，并经南京市人民政府公布为市级文物保护单位。

2005年底

实德中介成功出售一套位于北京西路的民国建筑。这套民国建筑占地面积达到610平方米，当时的售价是980万元，创下当时民国建筑成交价格最高纪录。

2008年

包含张笃伦、熊斌、薛岳等民国名人旧居的颐和路十二片区整治完工后，首批出售了9栋民国建筑。其中一栋体量最大的江苏路37号民国建筑以3500万元成功卖出。另外，某证券公司也在颐和路十二片区内购买了民国建筑，当时的销售价格为5万元/平方米左右。片区内更多整治过的民国建筑，出租给了大公司和驻宁机关办事处。

2009年5月

位于沈举人巷的“张治中公馆”在经历“拆除”、“重建”之后，摇身一变为叫价6400万元的豪宅挂牌出售。“张治中公馆”建于上世纪30年代，由著名建筑大师童隽设计，2006年6月10日被列入“第三批南京市文物保护单位名单”。公馆有两栋小楼。一幢3层的小楼530平方米，院落900平方米，另含400平方米的地下室，报价3800万元；另一幢小楼2层560平方米，院落600平方米，报价2600万元。两幢小楼的报价加起来为6400万元。“张治中公馆”高价叫卖后也是无人问津，由于违反了相关文物保护规定，挂牌出售最终被叫停。

2010年8月

位于上海路南秀村的南大教授郑集故居以3700万元天价挂牌，在业内引起了高度关注。这套别墅位于上海路南秀村29号，建筑风格为典型的民国大屋顶建筑。修建于1946年，建筑面积为211平方米，土地面积为321平方米，院子有200平方米，内有7个房间、3个客厅、3个卫生间和2个阳台。上世纪90年代初做过修复，水电家具宽带等一应俱全。按建筑面积计算，其单价超过了17万元，挂牌后并没有买家接手，2012年该别墅才最终以1500多万元的价格出售。

本版撰文 记者 黄阳阳 刘娟 乔淳