南京多家楼盘土地年限缩水超10年 最多达24年

　　近日，楼盘土地年限到期后如何续期的话题吸引了众多南京市民关注，记者了解到，南京目前有20多家楼盘的土地年限已缩水10年以上，最严重的竟达24年。

　　按照国家规定，土地出让的最高年限为70年。一般居住用地为70年，酒店式公寓为65年，商业、办公、旅游用地等是40年，其他综合类为50年。据扬房网对南京目前在售的30多家楼盘进行的土地使用年限摸底调查，统计发现，有23家在售楼盘使用年限缩水10年以上，其中位于麒麟板块的麒麟山庄是土地年限“缩水”最严重的楼盘，调查显示该楼盘土地使用期为1992年12月到2062年12月，至今已过去了24个年头，土地年限还剩下46年。

　　记者了解到，目前绝大多数在售楼盘的土地使用年限都“缩水”5-8年，这也属于比较正常的情况。业内人士表示，开发商从拿地起就开始计算土地年限了，而从拿地到开工建设，到上市销售，再到交付给买房人，一切顺利的话也得三四年时间。一家体量中等的楼盘通常需要销售三五年的时间，因此土地使用年限“缩水”5-8年再正常不过。在扬房网的摸底中，有23家在售楼盘的土地使用年限“缩水”10年以上，比如城东楼盘银亿东城缩水13年，江宁水晶蓝湾、翠屏诚园缩水13年，江北威尼斯水城缩水14年，板桥石林大公园缩水10年等等。

　　至于土地年限缩水的原因，楼市专家表示原因多种多样，但是属于开发商“主动捂地”的并不多见。该人士介绍，有的项目面积较大、开发周期长，比如江北威尼斯水城便属于“超级大盘”，销售进程慢一些应属正常现象。此外，由于政府的规划调整、拆迁拖延以及文物发掘等原因导致延迟的也有一部分。就开发商自身来说，运作过程中出现失误、或是市场定位不准确通常会产生滞销，从而导致土地年限缩水。

　　扬子晚报记者昨日就此话题采访了南京市国土部门，相关人士介绍说，类似温州土地到期的情况在南京并未发生。按照规定，划拨地块是没有使用期限的，而出让地块最早出现在上世纪九十年代，按照商业40年、住宅70年推算，尚未到期。记者按此推算，南京最早出现“温州困境”现象可能要到2030年之后。同时，由于国家没有出台过土地到期后如何续期的相关规定，南京市也没有这方面的具体操作细则，尚未研究过此类问题。相关人士表示，一旦国家有具体规定，南京将参照执行。(马祚波)