楼市新政首周 认购持平成交小涨

　　上周四，南京楼市发布了调控新政，一边对买房人温柔一刀，二套房首付比例上升了5%，一边对开发商痛下狠手，据南京网上房地产数据显示，截至8月14日19:30，南京楼市上周认购2198套，成交1960套，和前一周相比，认购量基本持平，成交量小涨10%左右。开发商进入推盘节奏，上周共有9家楼盘推房，上周末共有5家楼盘推出1400套房源，其中有三家纯新盘亮相，由于“限价令”，上周末房源大部分都是“福利房”，因此9家楼盘中，售罄的占8成。新政落地之后，购房人整体比较稳定，不过一线中介表示，政策收紧的信号还是让一部分购房人因为提高首付而倾向观望。

　　城南楼盘零涨幅江浦楼盘低价入市受追捧

　　楼市虽然出了新政，但是并没有停住开发商推盘的节奏，上周末作为新政后的首个周末，多盘依旧选择加推，而且由于“限价令”的继续执行，不少楼盘，尤其是热点板块楼盘的价格和周边二手房价格相比还是很有优势，所以限贷新政并没有影响购房人买房的热情。

　　例如上周城南楼盘禹洲吉庆里，8月11日推盘，整体销售均价为35535元/㎡，而上一次开盘价格是35000元/平方米，几乎“零”涨幅，因此买房人都趋之若鹜，256套房源摇号售罄。江北雨山路楼盘融创臻园开盘价格也不高，一口气推468套毛坯房源，折后均价23500元/㎡，而江浦同样档次的楼盘，价格已经高达2.5万元/平方米，现场房源90分钟就全部售罄。江宁禄口板块的楼盘已经卖到了15000元/平方米，但是江宁楼盘翠屏城8月14日加推256套房源，销许价仅有11500元/㎡左右，也就是86平方米两房只要100万元都不到，同样吸引了大批刚需购房人，现场来了400多组购房人，开发商数据显示，1个多小时销售告罄。江北改善楼盘金地浅山艺境，6月份单价25000元/平方米，上周加推毛坯叠墅房源均价25000元每平方米左右，精装洋房均价27000元每平方米左右，上涨幅度也不大，210套房子也是有600组客户参与摇号。

　　由于新开楼盘价格都被限住，变成了“福利房”，现场购房人中投资客占据极大比例，融创臻园的购房现场，中年人比年轻人多，投资客比自住客多，销售顾问透露，投资客几乎占了50%以上，大多数人都是二套房，而且不少投资客都是外地人，停车场的车子中有很多是外地车牌号，开盘现场很多外地口音的人在讨论商量买房子的事情。

　　首付涨了，部分买房人开始倾向观望

　　最近几周的楼盘开盘，让记者有很深的感受，“限价令”让新开的楼盘都成了“福利房”，很多买房人并非刚需，但是因为新房和二手房价格倒挂带来的“福利”使得不少人果断出手，只是为了财产的增值和再分配，限贷政策虽然对二套房的首付比例有所提升，但是幅度不大，并没能打败“福利房”的诱惑，在上周几家热点楼盘的开盘现场，投资客比比皆是，买房人都表示新政影响不大。

　　城南楼盘禹洲吉庆里的开盘现场，有购房人表示其是老城南人，就住旁边的凤凰和美，看中禹洲的精装标准、附近的配套和学校都不错，想再投资一套。从现场的销售情况看，价格最低的89平方米的小户型去化比较快，靠河一排房源最先卖光，显然不少是投资客。一位购房者表示他买的是二套房，但是新政也就追加了二十几万元，还在可以接受的范围，自己纯改善，影响不大！销售人员表示，“对于一些买房人来说，首付比之前有些提高，但最终成交价也会受到限价令的影响，实际价格低于此前预期，仍是不少买房人换房升级的好机会！”融创臻园的开盘现场，有已经买了4套房，在入手第5套房的资深炒房客，说这个价格性价比很高，已经认筹了好几个号。也有还在读大学的学生表示，买房快大半年了，江北的开盘几乎都参与了，一次都没中，看到这次臻园房源蛮多，抱了很大希望。

　　不过限贷新政还是有所作用，虽然实际影响不算太大，但是心理影响不小，政府收紧政策的趋势加上房价已经在高位运行，购房人的心态也有所改变，以前是“买到就是赚到”，根本不挑楼层和面积，但是现在出手的投资客已经变了，在几家楼盘开盘现场，不少购房人都表示：要买好楼层、好位置，以后好出手，不然宁可不买，再去看其他楼盘。链家地产市场部经理尹筱沁告诉记者，限贷新政出台之后，经纪人都在电话或面对面告知客户相关事宜，客户比较关心购房门槛抬高后是否会影响到自己购房，目前整体还比较稳定，有一部分因为首付提高而倾向观望。

　　新政出台时间太短，其最强大的“摇号秒杀土拍”还未发挥效果，所以威力尚未显现，在库存2.4万套左右、价格被限、房源供不应求、买房即抢房的南京楼市，还没有显示其降温效果。不过随着购房人心态开始转变和未来土拍效果显现之后，也许真正的限贷后市才会出现。记者刘娟

　　楼市现状和走势如何？

　　业内人士和专家聚焦热点问题

　　一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后，楼市趋缓、地王频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。日前在海南举行的2016博鳌房地产论坛上，与会人士就此发表了各自的看法。

　　热点一：房价会否继续上涨？

　　“今年上半年出现的部分城市房价新一轮上涨不可持续，下半年或将下降。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷说。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，6月份70个大中城市房价环比上涨城市数继续减少，涨幅继续收窄。据测算，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。分城看，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二三线城市环比涨幅持续收窄。

　　国家统计局新闻发言人盛来运说，几个月来，房地产销售保持较高增速，但在经历回落过程；房价涨幅有所放缓，楼市分化较为明显。

　　谈及未来房地产市场的走势，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，预测下半年将会比较平稳，增速会放缓。“由于房价已经到达周期高位，明年部分城市房地产市场将出现负增长。”

　　热点二：楼市调控是否更严？

　　就在与会人士就“如何看待二线城市限贷限购”讨论之际，二线城市“四小龙”中的两个先后发声：南京宣布在南京购买二套住房首付将不低于35%，土拍网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。苏州当日也规定首套未结清二套房首付比例上调，外地人买二套房要缴1年社保。

　　南京上半年房价飙涨，6月新建住宅均价同比涨幅高达29.7%。

　　欧阳捷表示，二线热点城市出台调控政策，目的是解决房价过快上涨的问题，同时控制地价的快速上涨，两者相辅相成。

　　中国房地产协会原副会长朱中一也表示，中央提出抑制资产泡沫，预示着热点城市将严格实施差别化的住房信贷政策，以抑制房价、地价非理性上涨。南京、苏州通过限购、限贷等政策，力求降低房地产市场的杠杆率，抑制投资需求，呼应中央的“抑制资产泡沫”政策。

　　不过，此前合肥等城市的限贷政策被称为“最严楼市限贷”引发争议，有人认为行政手段干预过多。顾云昌认为，限购、限贷等政策是不得已而为之，是短期行为。

　　“当市场下行了，这些政策也没必要再执行。”顾云昌说，房地产市场还是应回归市场手段来调控，行政手段为辅。新华社

  来源：  中国江苏网  转自：新华网