南京楼市上周成交量降三成 楼市库存仍在高位

　　  上周，有10家楼盘携超1700套房源入市抢客，其中最热闹的板块是江北高新区，11月19日当天，有三家楼盘同一天开盘，互相打擂台。不过相比前一周，上周楼市成绩一般，截至11月22日晚19:00，南京楼市认购3227套，比前一周少288套，成交量2958套，比前一周少1209套，降29%。

　　江北楼盘打擂台，三盘同价不同量

　　上周二就有两家纯新盘入市，分别是城南的万象都荟和六合的紫晶未来城。万象都荟位于城南洪家园，是市区老城南居民区密集的成熟地段，17日推出面积40—60平方米300多套4.8米挑高的精装酒店式公寓，均价约22000元/平方米，不少购房者是针对10套17888元/㎡特价房来的。六合的紫晶未来城138套房源，均价在9200—9500元/平方米左右，基本也卖完了。

　　19日，江北高新区的三家楼盘绿地悦峰公馆、弘阳时光里和招商兰溪谷同天打擂台，三家楼盘价格差不多，都在11000元/平方米左右，绿地悦峰公馆推得最多，面积72—110平方米房源推了449套，均价11500元/平方米。弘阳时光里折后均价11000元/平方米，推出面积65平方米、75平方米、92平方米的房源，共计288套。招商兰溪谷折后均价11700元/平方米，仅推出70套房源，面积89平方米、120平方米。

　　三家楼盘，单价大涨2000元左右

　　上周有三家楼盘新推房源涨价都在2000元/平方米左右，销售得不错，其中最引人注目的是河西中部的金隅紫金府和城东的奥克斯钟山府。

　　金隅紫京府推出12号楼约129套新房源，成交均价在35000元/平方米左右，虽然与8月底第二次开盘的价格相比上涨了2000元/平方米，但是由于邻居宏图上水云锦38000元/平方米的价格，金隅的价格显得格外“亲民”，现场来了300组购房人，最终1个多小时129套房源就全部摇号售出。由于是科利华中学和南师附小分校的双学区，奥克斯钟山府虽然出现了1400元/平方米的上涨，折后均价22000元/平方米，还是销售了9成。江北的明发云庭此次开盘的8号楼，销许均价在15480元/㎡左右，较之前13200元/㎡的房价，上涨了2280元/㎡。虽然涨价较多，但是在经过2个小时的认购，新推房源基本售罄。

　　江宁的两家楼盘推盘量都不大，远洋绿地云峰公馆折后均价为16200元/平方米。相比上次开盘的15600元/平方米均价上涨了600元/平方米，仅加推75套房源。爱涛尚书云邸加推68套，折后均价在18500元/平方米，相比之前小涨了200元/平方米左右。

　　虽有连续几周的高认购量，但南京楼市的库存量还在5万套的高位，专家表示，库存量还比较大，首先是因为去年楼市不景气，今年库存基数就在5.6万套左右，其次今年1—10月南京市商品房上市量高达12万多套，上市量巨大造成消化困难，因此即使认购量一再攀高，库存量还是居高不下。（刘娟）