无锡3月1日起试行不动产登记 本网深入解读细则

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市房屋登记中心窗口3月1日起试行土地和房屋登记统一受理

　　 中国江苏网3月1日讯： 昨天 （2月28日）上午，记者从无锡市不动产统一登记新闻发布会上获悉，从3月1日起，《不动产登记暂行条例》将开始实施，无锡选择在市房屋登记中心和惠山区政务服务中心两地，开始试行土地和房屋登记统一受理模式，可以一次性为老百姓办好房产证和土地证，由此我市成为全省乃至全国首批初步实现不动产统一登记服务的城市之一。登记不影响现有证书效力，按照自愿申请原则，不强制权利人更换证书。

　　 换新证对原证有无影响？国土局：新旧证书并行使用没有影响

　　据了解，为搭建不动产登记统一平台，市编办、国土、房管、财政、税务等部门，就职责整合、机构筹建、信息平台搭建等工作进行了多次密切协商，目前在市房屋登记中心和惠山区政务服务中心两地首先建成了两个不动产统一登记服务窗口，从3月1日起就可以统一受理房屋和土地登记，真正做到了“一次申请、两证齐发”，正式对外提供不动产统一登记服务。

　　旧的两证是否需要更换？新的土地登记证书是否必须前往办理？对此，市国土资源局副局长陈艳介绍，由于不动产统一登记工作尚在摸索阶段，目前无锡实行的房地登记统一受理的模式还是一个过渡性举措。在过渡期内，仍然保留原有的房产、土地登记模式，广大市民可以选择原有方式单独办理房产证或土地证，也可以选择房产证、土地证统一办理的模式。需要特别说明的是，实施不动产统一登记不会影响权利人手中现有的各类产权证书的效力，即无论是现在颁发的新证书，还是以前领的老证书，都具有同等法律效力。不动产统一登记实施后，按照“不变不换”和“自愿申请”的原则，不会强制权利人更换证书，不会增加企业和群众的负担。

　　 小产权房咋办？国土局：不合法，不予登记

　　无锡的农民安置房、小产权房是否可以登记？市国土资源局地籍处处长安新辉表示，农民安置房是合法的，可以登记并颁发两证。而小产权房不可以，因为小产权房本身就不合法，所以不受法律保护，也不可以进行登记。

　　 怎么保证不泄漏个人隐私？产监处：查询有限制 资料有保护

　　不动产登记如何进行查询？怎么保证不泄漏公民的个人隐私？无锡市房屋产权监理处处长马泽发表示，对于不动产的查询并不是没有限制。《不动产登记暂行条例》有相关规定，只有权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。有关国家机关也可依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。这将最大程度保障公民的个人隐私。

　　不动产登记是否会对房价造成影响？对此，无锡市住保房管局副局长贾绪领表示，房价是由供求关系所决定的，登记不会对此造成影响，所以也不会影响房价。

　　据了解，目前我国房地产行业进入存量调整阶段，区域分化明显，“去库存”将是2015年市场的主基调。根据国家统计局数据，2014年末，全国商品房待售面积再创新高，达6．2亿平方米，比2013年末增加1．3亿平方米，住宅待售面积超过4亿平方米。

　　尽管部分市场研究机构预计，随着不动产登记加速，大户型二手房供应将继续增加，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大影响。

　　中国房地产协会名誉副会长朱中一认为，不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础内容，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。部分受访专家认为，条例实施将使决策更为科学、精准，有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。

　　专家的话总是这样难懂，小编在这里给您翻译一下：专家的意思是说呢，不动产登记开始实施，对楼市肯定会有影响，这可能是房产税征收前的基础动作，实施后房价既不会大涨，也难大跌，但会让咱国家的房地产市场更健康。如果您是刚需，遇到中意的好房子，该下手还是得下手；可如果您打算投资炒房，嘿嘿，还是先缓一缓为好。

　　 国土局：下一阶段办理窗口将逐步全区域覆盖

　　新闻发布会上，市国土资源局副局长陈艳透露，下一阶段，无锡将最终实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”的目标。另外可以办理业务的窗口，也将从目前的两个，逐步发展为全区域覆盖，并在登记工作中实现国土资源“四全”服务模式。

　　全国不动产统一登记时间总体安排是：2015年基本完成各级职责整合，健全配套制度；2016年全面形成制度体系；2017年实现不动产登记信息共享，依法公开查询；2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。