无锡楼市"岁末清盘"去库存 二手房交易最活跃

　　11月最后一周(11月23日—11月29日)，锡城楼市又交出了漂亮的成绩单。全市商品房(不含经济适用房和定销商品房)备案成交195211.38平方米，增幅26.67%；备案成交套数1670套，增幅23.43%，创下了11月以来周成交最佳成绩，且超过了“银十”最高周成交。无锡楼市在2015年年末未显露出疲态，楼市依然处于相对健康的运行态势，翘尾可期。

　　尾盘清仓去库存

　　连日来，中央高层密集对于房地产“去库存”表态，引发各界热议。业内人士指出，房地产市场政策再次释放调整信号，意味着去库存仍将是未来房地产市场的重点。事实上，为了拉动住房消费，今年以来已经出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例，松绑外资进入中国楼市等。而中国指数研究院最新出炉的百城价格指数显示，11月无锡楼市房价下跌1.15%，这与库存量较高有很大关系。

　　“‘积极去库存’已经成为锡城绝大多数开发商的主基调。临近岁末，能否冲击年度销售量，就看这最后一个月了。”滨湖区一房地产企业销售负责人告诉记者，今年实施的楼市新政，在一定程度上放大了市场需求，来看房置业的市民确实要比往年多不少。按照现有的势头，2015年的成交量极有可能达到近年来一个高峰。

　　与此同时，开发商的尾盘清售行动也愈演愈烈。“最后10套”、“来就送，买就抽”、“购房赢豪礼”等促销标语随处可见。有开发商甚至打出“年前不买房，一年又白忙”的宣传标语吸引置业者。虽然尾盘房源也许不是很多，楼层、户型的可挑选余地也不一定最多，但“现房+低价+优惠”的营销策略，还是撼动了一部分购房者的心。

　　成交量一路上扬

　　2015年的无锡楼市，注定要成为历年来二手房市场最为活跃的年份之一。根据无锡市房地产市场网提供的调查数据显示，2015年9月、10月和11月(截至11月30日)的二手住宅成交量又分别是2585套、2506套和2741套，一直保持在2500套以上的较高水平。

　　“之前挂了一年多也没啥动静，最近打电话来要求看房的人一个接着一个。”奚女士在南长区有一套200多平米的学区房，她发现最近二手房成交情况很好，决定要把价格抬一抬再卖。

　　说起近期市场成交，二手中介经纪人小秦表示十分看好。“从目前的成交趋势上来看，刚需自住需求依然占主流，购房成本较低的中小户型二手房源价格优势还是比较明显的，不过随着二胎放开，套三的改善型住宅成交比例有所增加，市场关注度也明显增强。”小秦说，受到冬天季节性的影响，一些装修较好的房源卖得也相对好一些，“精装修总是可以让人有更舒适和温暖的体验”。