新政后南京楼市成交未井喷 库存降至半年新低

　　新华报业网讯 3月30日后出台的一系列楼市新政对南京楼市影响如何？国家统计局南京调查队27日发布的调查报告显示，4月上半月，南京楼市共成交新建商品住宅3272套，日均约218套，同比增长13.2%，虽较今年3月日均成交约170套有明显增长，但远谈不上井喷，而整体房价被部分楼盘拉动，表现为小幅上涨。

　　报告撰写人曹璇表示，每年的3月和4月是楼市传统旺季，所以3月开始南京楼市已经开始回暖，3月南京新建商品住宅价格环比微涨0.2%，出现了9个月以来的首次上涨。新政出台以后，部分前期销售情况比较好的楼盘，借助市场回暖和政策利好，适当调高了加推定价，也有部分楼盘平价加推，力求加快去库存。利好政策出台加上近期开发商推房的谨慎，今年以来南京新房库存不断下降，从开年5.7万套的高点下降到3月末的5.3万套，进而降到4月15日的5.22万套，这也是半年来最低点。

　　南京调查队对5家楼盘和2家房产中介进行了调研。只有2家楼盘表示政策利好对近期销售有拉动作用，另外3家表示影响不大。4家楼盘认为房价会稳中有升。被调研中介认为二套房首付下降到4.5成对市场影响不大，因为虽然首付降低，但是后期贷款压力随之大幅增加。营业税5改2刺激了大量优质次新房上市销售，买方的选择余地相应增大，带来了二手房市场的活跃。一些满2年不满5年的房子，总报价普遍上涨三五万元，但从实际成交来说，相当于省下的税费买卖双方平分了，这样实际表现为降价。

　　新华报业全媒体记者 吉强