楼市又出新政!契税营业税“双降” 2月22日起执行

来源: pic.jschina.com.cn

　　买144m2以上首套房少缴一半契税

　　购买满2年的住房出售时免征营业税，2月22日起执行；专家称新政意在去库存，或助推二线城市房价上涨

　　新华报业网讯  记者昨天从财政部获悉，根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

　　契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　两大焦点

　　1、新政时间如何确定？

　　此次新政定于下周一(2月22日)开始执行，按照惯例，契税缴纳按照当年买房时契税政策执行，新房以合同鉴证时间为准，二手房以交件时间为准，虽然南京细则尚未出台，普遍预计仍会沿用过往做法执行。

　　2、三套房契税如何缴纳？

　　在三部委公布的契税新政中，优惠的对象针对的是首套房与二套房，并未涉及到三套房及以上如何缴纳。而在原先的南京契税缴纳政策中，将房产分为“家庭唯一住房”与“非家庭唯一住房”两类，因此，今后三套房的契税缴纳有待南京市的细则加以明确。