江苏司法拍卖房产不再要求一次性付款 最高可贷70%

　　新华报业网讯  想拍下“跑路”富豪老板的住宅却没法一次付清？没关系！记者今天下午获悉，江苏省高院与中国银行江苏省分行联手推出“E拍贷”网上司法拍卖按揭融资服务平台，彻底解决了买房人拍房资金不足的苦恼。拍卖房为住宅的，最高可贷房价的70%，贷款期限最高为30年；拍卖房为商铺的，最高可贷房价的50%，贷款期限最长为10年。

　　由于网上拍卖的房产大多出于资金链断裂的富豪手中，这些房产往往地段好，房子大，价格低。但对于普通消费者来说，一次性付清房款难度较高，这也让许多本想参与拍卖的网友不得不望房兴叹。“标的数额较大的房地产拍品，约占所有拍卖标的物的80%左右，但因为司法网拍的一次性付款要求，导致房产拍卖成交率较低。”江苏高院党组成员、副院长褚红军采访中告诉记者，“E拍贷”就是一个专门针对网上司法拍卖的按揭融资服务平台，可以为资金有限、无法一次性付清成交款的竞买人提供贷款服务。

　　褚红军介绍，“E拍贷”是中行向司法网拍中标的物为房产的买受人发放的用于支付拍卖成交款的商业性人民币贷款，目前支持住房和商铺两种。其中，拍卖房为住宅的，最高可贷房价的70%，拍卖房为商铺的，最高可贷房价的50%。住宅贷款期限最高为30年，商铺贷款期限最长为10年。省高院与中行签定的《协议》约定，江苏法院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时，对于中行可以提供贷款的房产，在拍卖页面上特别标注“可贷款”，有贷款需要的竞买人可在竞拍前到当地中行进行贷款申请。银行经过审核后，会先向竞买人提供贷款意向书，竞拍成功后，即可办理贷款手续。自2014年9月，“E拍贷”试水南京等地法院，广受竞拍人的欢迎。目前，全省“E拍贷”业务共发起贷款154笔，总金额1.14亿元，已实现放款59笔，放款金额4197万元。

　　据了解，为了贷款发放、产权过户和抵押权办理环节更好地衔接，进一步减少贷款发放过程中的风险，江苏高院还与江苏省住房和城乡建设厅、江苏省国土资源厅共同下发《关于司法拍卖房产涉及物权登记有关事项的通知》。《通知》明确，买受人通过“E拍贷”支付成交款时，可以以拍卖房产作为抵押物向银行申请贷款，并通过房屋预告登记防范风险。买受人凭拍卖成交确认书，人民法院公函和其他相关材料向各市房屋登记中心申请办理拍卖房产的所有权转移预告登记，并同时由买受人和贷款银行凭所有权转移预告登记证明书、主债权合同、抵押合同和其他相关材料申请办理抵押权预告登记。抵押权预告登记具有排除其他在先抵押登记的法律效力。拍卖款全额付清后，买受人凭法院的执行裁定书、协助执行通知书和其他相关材料向房屋登记中心申请办理拍卖房产的所有权转移登记。登记完毕后，由买受人和贷款银行凭房屋所有权证、主债权合同、抵押合同和其他相关材料申请办理抵押权登记。

　　新华报业全媒体记者  顾敏