苏州一业主在家搞拍卖会卖房 引来40多家中介

        由于之前房价涨幅太大，近期，苏州房价进入平缓期，很多业主开始发愁，买来投资的房子脱手难。不过前几天，园区湖东的一个房主想到了新招，他在自己家搞了场拍卖，卖的就是自己的房子，起拍价150万，价高者得。由于房子总价低于市场价50万，40多家中介闻风而来。

        很火爆

        现场全是人，警方出动维持秩序

        据了解，这套房子位于苏州市工业园区苏胜路榭雨街的凤凰城，建筑面积113平方米，得房率85%，目前的市场价至少在200万以上。6月2日中午，扬子晚报记者来到该房屋所在小区，随机问了路上几位居民，住在20幢一楼的一位住户告诉记者：“前几天，这边确实围了很多人，场面很热闹，但是，就是不知道干嘛的。”路上的一位中年女士则告诉记者：“这边有个业主卖房子，价钱便宜了很多，所以大家都来抢房子。不光屋子里挤满了中介，就连走廊里、过道上，小区楼下都站满了人，一度导致周边交通瘫痪，连警方都不得不出动维持秩序。”

        在小区门口，该小区保安戚先生告诉扬子晚报记者，小区确实有过“抢房”的事情，持续了约三四天，多的时候竟有十几辆车一起进小区，“5月31日人最多。见小区里面的道路已经完全被人和车堵得水泄不通，小区里面的巡逻队员特意到门岗处通知我，让我不要再放看房者的车进来。”此外，细心的戚先生还留意到：“过来看房的车辆中，还有很多是上海牌照。”随后，根据保安与路人的指示，记者来到该拍卖的房屋门口，只见该房屋大门紧锁，敲门也无人应答。对此，戚先生告诉记者：“6月1日开始，就没人来看了，估计房子已经卖了。”

        很草率

        对230万的报价不满意，房主临时叫停

        2日下午，扬子晚报记者联系上了当天就在现场的一位中介——苏州仲联房产的中介邹先生。据邹先生说，此次拍卖，该户主曾短信通知了很多中介，短信表示，他将在5月31日下午2点钟进行拍卖房子的事宜，起拍价150万，价高者得。他是从中介圈子里得知这个信息的，但是，他现在也记不清到底是谁第一个传出此消息的。

        拍卖当天，邹先生带着客户早早就赶到了现场，毛坯的房子里挤满了前来抢拍的中介和买房者，除了房子里面，房子外面的走廊，楼下的草地、停车位上都挤满了人。邹先生说：“估计有40多家中介，我知道的中介几乎全部来了，不仅湖东的，就连斜塘、胜浦都有中介带着客人过来抢房。”

        原本，拍卖定于下午2点开始，但是由于现场太过火爆，真正的拍卖直到四点多才开始。由于房主的条件是“150万起拍，价高者得”，于是，现场不像一般拍卖那样有秩序，“截至晚上6点之前，整个拍卖只喊价了五六次的样子。”

        拍卖的最后，有一家中介出价230万，再无人加价。本以为，该房子的归属就将尘埃落定，但就在这时，房主说：“还要等几个客户过来，拍卖停止。”随后，该房主表示，因为还没达到心理价位，所以不想卖。邹先生说：“房主以各种理由拒绝以230万的价格和现场的中介成交，不少人就很火大，有中介直言上了房主的当。”

        因此，晚上6点后，邹先生就带着客户离开了。后来，他从其他中介那里得知，该房子最终以240万的价钱成功脱手。

        这3个问题很多人关心

        为什么要自己搞拍卖？

        有人说是炒作，也有人说之前房子卖不动

        由于此次拍卖，不少中介认为房主是自我炒作，以低于市场价几十万的价格把这么多中介吸引过来，就是想用中介手中的资源帮他找客户；也有人表示，可能有中介公司在自我炒作。

        据了解，当天，那位自称是房东的人手里拿满了各家中介的名片，他说，因为最近行情冷清，房子实在是卖不动，而且他的这套房年限也比较久远，是建成了十年的毛坯房，平时基本无人问津，于是他就想出了这一招。

        那么，这位自称房主的人到底是谁呢？扬子晚报记者走访了链家、我爱我家等多家中介公司，竟无人有其联系方式，更无人知道，该房子最后是哪家中介拿下。

        更奇怪的是，我爱我家的一位中介告诉扬子晚报记者，曾有人委托我爱我家凤凰城店卖这套房子，出价260万，但是信息在网上挂了半个月却无人问津。而就在2日下午，我爱我家的工作人员帮忙查找这套房源的历史信息时，竟发现该房源的登记信息已经没有了。

        自己拍卖房子合法吗？

        律师说虽不违法，但存在一定的风险

        没有公证人、没有保障金，现场求购者自由叫卖，无人加价还可反悔。对于这样的拍卖方式，江苏经权律师事务所朱敏表示，从严格意义上来讲，房主这种行为其实不是拍卖，仅仅是以拍卖之名，实际是以竞价方式决定房屋的价格，最后房屋的成交还是要双方私下签订买卖合同，依法转让。

        朱敏表示：“这种‘拍卖’虽然没有违反相关的法律规定，也够不上扰乱市场秩序，但是这种拍卖对双方都存在一定的风险。”例如，拍卖过程中采取的一些程序不太合规，这样的拍卖，一旦拍卖双方有一方违规，另一方的权益也无法得到保障。可能有人恶意竞价，也有可能房主私下把房屋买卖他人等等。

        苏州眼下楼市大环境如何？

        业内称房价涨幅已放缓，二手房越来越难卖了

        针对此事，扬子晚报记者也采访了苏州兆丰不动产公司董事杨肇锋博士，他认为房主可能觉得拍卖价格会高点。这次拍卖过后，不少业内人士表示，马上便会有业主出来模仿。对此，杨肇锋表示，这个也是看市场行情的。如果市场一旦不好了，这种拍卖可能就不奏效了。

        采访中，不少中介向记者表示，最近一个月，二手房是越来越难卖了。对此，杨肇锋表示：“那是因为前一段时间，房价涨幅太快了，5月正式进入了回调期，房价上涨的幅度趋于平缓，买房者也稍微理性了。”

        对于未来几个月房价，杨肇锋表示，由于前期房价涨势过于凶猛，近期政府又出台政策，买房者的欲望确实被短暂性抑制住了不少，“但房价过高的根本原因还是供需不平衡，大家的需求还在，所以苏州未来的几个月房价会平稳下来，大跌不太容易。”（於苏云）

来源：  扬子晚报    转自：新华网