获赠抵用券不能用 业主反被起诉欺诈

楼盘为了吸引消费者买房，都会推出一些优惠政策。我市一市民在一家楼盘销售中心购买房子时，获赠两张租赁车位现金抵用券，但却被告知其中一张无效，还被售楼中心以欺诈的名义告上法庭，到底是楼盘存在销售陷阱还是市民不按套路出牌？

业主买房获赠两张抵用券

2013年11月9日，市民陈某和王某夫妇来到我市一家楼盘销售中心，准备购买一套建筑面积近200㎡的洋房。

“当时楼盘销售人员介绍说，公司推出了一项优惠政策，只要购买180㎡以上的房子，就能获得6万元的车位租赁现金抵用券。一次性租20年车位费用是8万元，使用抵用券后只要给2万元就行。”陈某说，销售人员还提醒他们，现金券采用实名登记，只能本人使用。2013年11月9日，陈某签了订购房合同，并付清了房款，当天拿到了2张现金抵用券。

2015年9月26日，陈某的妻子王某为两个车位各缴纳了1万元的诚意金，并拿着抵用券与该售楼中心签订了车位有偿使用协议书，约定可以使用该楼盘地下的两处车位，租赁费各为2万元。

交房前，当陈某要求使用这两个车位时，却遭到了楼盘销售中心的拒绝。对方不仅不承认他们当时赠送了两张抵用券，还认为其中一张抵用券是陈某骗取而来，不能生效，同时还拖延了交房时间。

售楼中心起诉业主欺诈

2015年9月26日，陈某、王某又向该楼盘销售中心支付两个车位剩余的2万元租金，并在开具的收据上分别注明了两处车位的位置，认定陈某和王某能够使用这两处的车位。

“根据我公司的销售及优惠政策，购买一套面积180~205㎡的房屋只能获得一张抵用券，一户是不可能拿到两张抵用券的。我们怀疑是他们骗取而来的，所以不能把另一处的车位优惠6万元租给他们。”该楼盘销售中心的相关负责人介绍。

“我买房时，两张抵用券都是工作人员亲手给我的，你们公司办事流程都是规范的，怎么可能是我骗来的？”陈某十分气愤，拿出了两份车位租赁合同，“合同上你们自己都签字盖章的，现在又不按合同来，根本不是我欺诈，是不是因为现在车位不够租才想办法收回的？”陈某的妻子王某质疑道。

双方就车位一事始终不能达成一致意见，最终，售楼中心以欺诈名义将业主陈某、王某告上了法庭。

租赁合同纠纷以合同为准

法院在审理中认为，该楼盘销售中心质疑陈某以欺诈手段获得第二张抵用券，但是并不能提供证据证明陈某存在欺诈行为，也未能证明其自身的权益因订立该协议而受到损害。相反，在面对陈某和王某所持第二张抵用券时，仍与其签订第二份车位有偿使用协议书，只能说明如果不是该售楼中心的本意，可能是该售楼中心自身疏忽大意，而非陈某和王某使用了欺诈手段。

法官介绍，所谓优惠租赁车位，仅是售楼中心为促成金额为140余万元的商品房买卖合同而给予的“赠品”，“赠品”的价值与整个合同的获利相比是较小的。作为市场经济主体完全可以视合同的洽谈情况决定赠送一张或两张，即使多赠送一张也不会对自身权益造成重大损害。合同签订后即产生了法律效应，因此，售楼中心必须按照合同约定，为陈某提供两个车位。