投资怕风险？南京一家基金居然直接送产权房！

　　新华报业网讯 南京市经信委、商务局、工商局21日联合举办“经济新常态下的商业新模式研讨会”，记者从会上获悉，南京“幸福家园一号”投资基金与房地产公司跨界合作，该基金的风控措施竟为“送”房子。

　　该基金首先和一般理财产品一样，定期进行分红，为了降低项目风险，则会在投资者投资的同时，直接向投资者赠送一套房产并办理房产证。投资者在享受理财收益的同时，亦能获得房产增值或房产出租带来的收益。

　　“我们一方面通过投资新三板上市公司和银行原始股权来获得收益，另外还通过与房地产公司合作，投资一些优质商贸流通企业来获得收益。”该基金创始合伙人梅渠介绍，“所有的理财产品都有风险控制措施，例如信托产品或用房产作为抵押，或用股权作为质押，如果信托公司违约，投资者竹篮打水一场空，甚至要通过法律诉讼程序解决。我们把风险控制措施提前了，房产提前给投资者作为一种让利，打通了理财产品与房地产之间的壁垒。”

　　经济学者王培霖进一步解释，该基金的投资金额为70至120万，目前合作的房产项目为溧水综合体项目——汇泽中心，房产均值为45万。假设一位投资者投资70万，房产成本为30万，那么房地产公司获利15万(部分获利给予基金公司进行投资)，基金公司可另获25万进行投资，投资获益与投资者进行分红。“一般的理财产品都是一纸合同，为事后风险控制；这种商业模式为事前风控，投资者事先取得房产，看得见摸得着，就算投资亏损，手里有房产保底，而且房产亦可带来收益。”

　　“今年上半年，偏股型基金缩水50%，P2P平台有30%破产，对于个体投资者而言，务实的投资选择并不多。这种新兴的‘房地产+金融+理财’的商业模式，提前兑付房产，让投资更加稳健。”中国金融智库评论员杨国英认为，对房地产公司和基金公司而言，卖房子和找投资如果分开进行，都不是一件容易的事情，“房地产公司+基金公司”的组合，同时解决了房产的销售问题和基金的资金流问题，实现了1+1>2的效果。

　　新华报业全媒体记者　鹿琳