扬州楼市回暖前两个月市区商品住宅成交32.58万㎡

01.03.2016  13:26

  伴随着一揽子房地产新政的出炉,不少城市的楼市迅速升温,甚至处于“发烧”的状况。扬州的房地产市场运行情况如何?记者昨日从相关部门获悉,受多重利好因素的影响,1-2月份扬州房地产市场延续2015年的运行态势,各项监测指标均好于去年,新年楼市呈现出“量升价稳库存降”的良好态势。

  【权威数据】

  销量上扬——

  今年前两个月主城区

  商品住宅成交32.58万平方米

  记者从相关部门获悉,1-2月,市区(不含江都)(下同)商品房供应19.33万平方米,同比下降40.46%;商品住宅供应18.97万平方米,同比下降19.24%。不过,伴随着一系列楼市利好政策的出炉,销量则明显处于上扬态势。数据显示,1-2月,市区商品房成交42.3万平方米,同比上升15.86%;商品住宅成交32.58万平方米,同比上升18.69%。此外,从成交金额看,1-2月,市区商品房成交金额42.99亿元,同比上升16.15%;商品住宅成交金额28.74亿元,同比上升15.86%。

  价稳库存降——

  2月末商品住宅

  可售面积同比下降15.99%

  销量上扬,楼盘的去化速度在加快,库存的房源也在不断减少。数据显示,2月末,市区商品房累计可售面积为320.86万平方米,同比下降1.58%;商品住宅累计可售面积为167.48万平方米,同比下降15.99%。

  此外,扬州的房价始终保持着稳健的态势。数据显示,1-2月:市区商品房成交均价10162元,同比上升0.25%;商品住宅成交均价8820元,同比下降2.39%。“价格的平均数会受到成交结构的影响。正常情况下,波动的幅度在5%以内都是正常的。与一线城市价格飞涨相比,扬州的房价一直很稳定。商品房成交均价和商品住宅的成交均价波动都没有超过3%,也凸显扬州房地产市场的平稳、健康。”市房管局市场监测中心负责人袁红说。

  【业内剖析】

  利好政策接踵而至——

  助推扬城购房需求释放

  袁红表示,2015年的楼市,出台了一系列的刺激政策。这些新政,一方面,降低了市民购房的成本,另一方面,也提振了市场信心。在诸多利好政策刺激之下,辅以开发商的优惠政策,2015年扬州楼市商品房和商品住宅的销量创下5年来新高。

  袁红表示,进入2016年,利好政策仍然接踵而至,一是首套房、二套房的首付再次降低,二是契税、营业税新政的实施。“首付降低的政策尤其好,首套刚需购房门槛进一步降低;改善性的需求用于首付的占用资金也少了。而契税营业税政策的调整,则让买房人在交易环节的税费进一步降低。”袁红说。

  袁红认为,无论是降低首付的政策,还是契税、营业税的新政,这些都直接减轻了买房人的购房成本。而这些政策也很快在扬州落地,给买房人带来了利好,促进了楼市交易的进一步活跃。

  城市优势尽显——

  春节返乡置业带来双重利好

  业内人士告诉记者,1—2月份期间包含了春节,漂泊在外的扬州游子这时也陆续回乡,这段时间扬城各大楼盘也迎来了“返乡置业”这一重要节点。随着扬州城市吸引力与日俱增,春节“返乡置业”需求的增长,也给楼市带来了额外的动力。“身处异乡的不仅有上班族和打工仔,还有生意人,一年忙到头手上有了一定的积蓄,回扬州为自己或者家人买套房子改善居住环境也是他们的夙愿。春节期间,我们楼盘就有不少的返乡置业的需求,外地人购房的不在少数。”蓝湾国际营销总监陈毓贤对记者说。

  “作为一个国际文化旅游名城,扬州是一个很有特色的城市。它有着悠久的历史和得天独厚的生态环境,这些都充分体现了扬州作为一个宜居城市的特质。如今,扬州家门口处处是城市公园,就是最直观的一个感受。”复旦大学房地产MBA、扬州世联投资顾问咨询有限公司总经理许世斌指出,很多在外地工作的扬州人春节回到扬州,他们或是买房落叶归根;或是为家人改善居住条件,也给扬州楼市带来了利好。

  权威数据显示,“十二五”期间,扬州吸引了一定数量的外地人来扬置业,购房总量和占比持续走高,外地人在扬购房比例已经达到27.7%。

  【前景预测】

  扬州楼市将迎“金三银四

  房价或平稳小幅攀升

  对于扬州下一步的前景,业内人士也颇为看好。“目前的利好政策仍将延续,央行再度降准也利好楼市。三、四月份市场转暖,历来也是购房的传统旺季。可以预见的是,今年的三、四月份,扬州楼市仍然会延续目前的良好态势。‘金三银四’也是可以期待的。”袁红分析说。

  对于下一步的房价,袁红也认为,随着市场成交的上扬,开发商也会抓紧时机增加房源的上市供应。从扬州的情况看,供应房源很充足,并没有出现一些一线城市“房荒”的情况,加上购房人也相对理性,因此,扬州的房价目前缺乏大涨的动力,短期内仍将保持平稳的态势。

  市房地产业协会副秘书长程毅也认为,扬州与一线城市相比,无论是市场还是价格都会有一个滞后性,从长远看,房价也可能有所上扬。但是扬州目前在售的房源较为充足,因此房价也不会出现急剧上扬的情况,可能会出现小幅的攀升。