史上最低房贷利率来了 100万贷20年省利息近17万

　　中国江苏网12月31日讯 明天起，港城房贷一族将迎来“史上最低”房贷利率。受2015年度5次降息影响，商业贷款利率已经降至10年来最低水平。从2016年1月1日起，港城市民的房贷压力将有所减轻。记者算了一笔账，商业贷款100万元贷20年，从明天起每月可少还700多元。想知道自己具体每月少还多少贷款，可以前往贷款银行打印还贷明细。

　　100万贷20年

　　节省利息近17万元

　　2015年以来，央行连续5次降息，5年以上房贷利率从年初的6.15%一路降至4.90%，总降幅达1.25个百分点。央行降息后，大部分购房者的房贷利率调整都按照次年生效的方式执行。

　　“今年央行连续降息，现在房贷利率基本降至10年来最低水平，所以提前还贷的客户不是很多。”记者从我市多家银行获悉，如果银行加息，有房贷的市民会感觉有压力，年底可能会凑钱提前还贷，但在降息前提下，市民提前还贷的意愿不强。

　　按照商业贷款计算，如果2015年初贷款100万元贷20年买房，当时的房贷利率为6.15%，等额本息还款每月需支付7251.12元利息，总利息达740267.62元。2016年1月1日起，执行4.9%的利率，每月还款金额为6544.44元，总利息降低至570665.72元。

　　根据减负前后的比较，房贷100万元，明起总利息将比之前减少169601.9元，省下近17万元，每月还款金额也少了706.68元。

　　年底选择提前还贷的

　　市民少了

　　银行工作人员表示，受房贷利率降至10年来最低影响，目前的利率水平已经保持在较低位置，选择提前还贷的市民明显少了。

　　“我的房贷已经还了3年，本来准备年底提前还贷的，但发现目前利率水平挺低的，就拿还贷的钱去做投资了。”市民孙先生告诉记者，提前还贷不划算，不如用手上的闲钱去投资。

　　对于纠结于要不要提前还贷的市民，工行理财师提醒市民，以下两种情况不推荐提前还贷。一是等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此产生的利息也越少。在这种情况下，利息高低对还款额影响不大。二是享受很低房贷利率者。如果市民拿到的是七折或者八五折的房贷优惠利率，这种情况下，不如拿手里的资金去投资高收益的项目，没有必要提前还款。