网上“凑份子”建房 能比市场价便宜20%？ 江苏省司法厅：有法律风险，资金安全难保证

?在“互联网众筹”这个词儿开始时髦起来后，有一家机构宣称将众筹建房。近日，南京一家公司称，他们将通过互联网寻找买房人，通过众筹的模式寻找 土地 和 开发商 ，挤压 房地产 利润，预计能比 市场 价便宜20%。事实上，众筹建房并不新鲜，此前南京有不止一个人提出过这个想法，但至今没有一个能够有实质性进展。日前，江苏省司法厅也提醒称，众筹建房有法律风险，购房资金的安全性也难以保证。

??凑份子建房，便宜两成？

??一个自称是“中国首家众筹建房投资平台”的组织“乐居众筹”近日宣布能够建比市场价便宜20%的房子。

??昨天，现代快报记者联系了其创始人袁长喜，他介绍，众筹房产是这样一个流程：他们会先招募会员，这些会员都有意向购买房产。当会员数量达到一定程度后，他们就会物色地块，确定后与开发商签订协议，会员出钱，交给开发商，之后的流程，就是建房、交房、收房了。

??在此前的宣传当中，市民通过众筹房产买到的房子，能够比市场价低20%左右，这笔钱是怎么算出来的？袁长喜说，开发商销售房产的利润，也就在20%左右，众筹房产省去了一些宣传推广的费用，他们作为管理方，只拿其中1到2个点，主要走量，以此来获利，类似于“薄利多销”。

??众筹的资金算是购房款吗？袁长喜说，不是购房款，因为那不合法。他解释，这笔钱其实是基金的形式，说白了就是投资，会员最终的收益就是房子。

??这笔钱是否专款专用，怎么保证？袁长喜解释，他们会找第三方银行合作，设定一个专用账户，资金走向全程透明。

??众筹建房难题多，无成功先例

??事实上，众筹建房在南京并非新鲜事，但无一成功先例。南京市民邵角早在2004年就发起集资建房并公布房价成本，但因拿地困难、成本控制以及利益协调困难而最终搁浅。高盛房产董事长孙天元今年也曾经提出过学习“小米”来建房，试图通过开发商来“众筹”建房，他当时同样提出房价比市场价便宜20%。不过，在喊出方向之后，孙天元的众筹建房一事就没了下文，如今他虽然认为“众筹建房未来会成功”，但其本人已经转投互联网金融领域。

??在孙天元看来，众筹建房难以回避的是法律上的障碍。“如果不想搞成非法集资，那就要成立专门运作的基金，但是基金也有不少监管的规定，这当中的问题比较复杂。”

??司法厅：众筹建房存在法律风险

??众筹建房的消息引起了司法部门的注意。近日，江苏省司法厅提醒市民，众筹房产存在一定的法律风险，其中的资金安全是最受关注的。那么市民投入的资金，到底是预收房款，还是投资？

??据江苏省司法厅相关人士介绍，开发商必须取得预售许可证，才可以进行商品房预售，而如果没有众筹建房支持者投入的资金支持，开发商无法取得预售许可证。这么看来，市民投入的资金无法当作房屋预售款。

??那么，如果将这笔资金性质认定为投资，大家凑的钱是不是专款专用？谁来监管？最终楼盘建成后，如果开发商单方面解除众筹时签订的合同，宁愿赔偿违约金，也要将房价提高，省司法厅相关人士表示，到时众筹建房支持者们将会无处维权。

                                                                                    2014年10月18日    《现代快报》      第A10版