买房未领房产证麻烦大 开发商欠债业主房子也被冻结

　　房产证未领，麻烦来了———

　　开发商欠债，冻结业主的房子？

　　中国江苏网7月6日讯 市民周某花全部积蓄买了套房子，结果，装修入住后竟被贴了封条，说是开发商欠了债，债主要求查封的。周某赶紧向法院提出异议，市中院调查审理后，认为周某全额支付房款的时间在查封之前，且已实际入住，虽未领房产证，但错并不在她，遂裁定中止了查封。目前，后怕不已的周某已诉至新北法院，要求开发商配合办证。

　　2013年2月，周某购买了新北区某小区一套房子，全额支付了购房款。去年8月，房屋交付，周某随后装修并入住，哪知，当年11月底，市中院竟上门查封了该房。周某大惊之下打听，原来，开发商欠了不少债，债主申请仲裁并胜诉。因周某的房屋尚未办理房产证，仍在开发商名下，债主遂向市中院申请强制执行。

　　辛辛苦苦买的房子要“竹篮打水一场空”？周某立即向江苏常武律师事务所姜晓东、张明律师求助，迅速向法院提出了执行异议。她出示了大量证据，证明自己虽未办理房产证，但已支付房款且实际入住，请求解除查封。

　　市中院仔细审理后确认，周某买房后曾多次要求开发商办证，但因开发商尚未办理房屋初始登记（即大产权），故房产证一直未能办下，这并不是周某的错，她的买房行为并没有侵害他人合法权益。在与开发商签订购房合同后，周某全额交付房款，装修并入住，开发商与她之间虽尚未办理房屋产权登记手续，但已履行了房屋买卖合同的主要义务，合同关系已成立并生效，最终支持了她的异议。

　　（芮伟芬13961158906 章玲芝）

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　　该案承办律师介绍，周某的房子能保住，实属幸运。

　　因为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

　　此案中，只要是周女士拖延不办房产证，或未全额付清房款并装修入住，周女士的房子就要面临被查封、拍卖的危险。而如果她未及时提出查封异议，最终只能走诉讼途径，过程也将十分烦琐，房子也有可能被拍卖。

　　律师提醒，在买房后，一定要尽早办理过户，无法办理过户的房子最好别买，以免无辜惹上麻烦遭受损失。遇到纠纷要及时请教专业人士，尽早通过法律途径维护自己的合法权益。