全国70大中城市66城房价下跌 南京房价9个月未涨
1月南京房价止跌持平，不过春节假期的2月，南京房价供销两不旺，仅有2家楼盘入市，根据国家统计局昨天公布的全国70个大中城市房价指数显示，南京房价环比1月份再度下跌0.3%。因为春节因素，全国房价2月都处于淡季，全国70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，最高涨幅仅为0.2%，大家都把目光转向了金三银四。
全国66城房价下跌销量减少10万套 南京房价9个月未涨
2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从新建商品住宅价格变动情况看，70个大中城市中，环比价格下降的城市有66个，这个数据比1月份多了2个，环比上涨的城市有2个，为深圳、赣州，比1月减少了2个；持平的城市有2个，系武汉、泸州，1月份则有上海、南京、南昌和广州四个城市持平。环比价格最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。湛江成为2月份70个大中城市中环比降幅最大的城市，其2月房价环比下降1.3%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。2月份，同比价格最高为持平，最低为下降10.8%。值得注意的是，4个一线城市中仅深圳保持上涨，其余北京、上海、广州3城环比均下跌，其中上海以0.1%的降幅居最低数值。在此前3个月房价无上涨的情况下，深圳在2014年12月份成为全国首个房价上涨的城市，2015年1-2月份继续扮演房价上涨的“领头羊”。此外，二手住宅价格环比下降的城市有61个，与上月相同；持平的城市有4个，比上月增加1个；上涨的城市有5个，比上月减少1个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，2月房地产市场因春节因素环比销售减少，价格略降。初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。而受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。值得注意的是，尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。
相较于今年1月份，南京楼市在2月份的房价走势中环比出现了0.3%的微降，同比去年2月降幅继续再度扩大，高达3.6%，而去年10月房价同比下跌仅1.2%，1月同比下降3.1%。面积段方面，环比下跌主要在改善房源上，90平方米-140平方米的房价环比下跌了0.2%和0.5%，而90平方米以下的房源环比价格持平。二手房价格环比持平，而1月南京二手房价格环比是涨了0.1%，总体价格变化不大。
2月成交量创四年来新低 金三银四促销战已开局
今年二月恰逢春节，楼市也随之进入放假状态。推盘少、成交少、房企动作不少，让今年2月的楼市特征突出。据南京网上房地产数据显示，2015年2月南京新房共成交3238套，环比今年1月6203套，成交量大跌近5成。同比去年2月3588套的成交量，今年2月份南京楼市成交量也减少了350套，而2012年和2013年同期数据都在4900套左右，今年2月份的卖房量可谓创下了4年来新低。
据365网尚数据监控中心对南京楼市10大板块的119家主力在售楼盘(包括高淳、溧水)价格追踪统计，2015年1月25日-2015年2月25日期间，城东、江宁两大板块分别以0.52%以及0.27%的涨幅领衔其他8大板块，成为涨幅最大的两大板块。其中，城东板块主要因银亿东城2月均价从8600元上涨至9000元，上涨了400元/平方米，涨幅为4.65%；江宁板块在1月多个新盘上市的情况下，位于江宁方山的楼盘招商方山里收紧了案场优惠措施，均价从2月初的14300元/平方米上涨至14500元-15500元/平方米，平均涨幅为4.90%。而与其他板块或平稳无动静或收紧优惠小幅提升价格不同的是，作为刚需阵地的江北板块，六合区的冠城大通蓝郡价格从7300元/平方米小幅下跌了100元/平方米，成功“领跌”整个桥北板块，使其板块房价整体微幅回落0.01%。
2月南京市场仅迎来2家楼盘推新，而“金三”已经过半，却只有3家楼盘推新，唯一一场略显火热的是上周末加推的弘阳旭日上城。不过虽然推盘量少，但促销“争宠”的楼盘却不少，据统计，目前已有23家楼盘在“金三月”推出了“0首付”、“一成首付”、“特价房”等促销优惠。今年的金三银四，南京楼市将有40余盘推出近500套房源，其中包括宏图上水云锦、电建地产海赋尚城、证大喜玛拉雅、华润国际社区、明发香山郡、明发云庭等纯新盘的亮相或将掀起楼市热潮。
“实际从2月市场来看，因为有春节在其中，所以这一涨幅数据的影响力就不会显得那么大，其实更应该以金三银四的市场数据为导向”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，真正对市场起到指导作用的还得看当下的“金三”，就目前来看已经稍显疲态，没有新房入市的情况下，开发商也在抓紧去库存，以便在后期推新。（刘娟）
