未来房价上涨受限 七八成房子要去投资化

　　1月13日在南京举行的“2015地产创新峰会”上，中国银河证券首席策略分析师孙建波表示，中国房地产增量过快，导致供求失衡，未来房价上涨受限，至少七八成房子都要去投资化。

　　孙建波说，2013年中国商品住宅竣工面积达到25.9亿平方米，按13亿人口算，住宅面积人均增量达到2平方米，“按照著名的库兹涅兹周期定律，每年住宅面积人均增量1.5平方米是较为合理的，所以，中国房地产增量过快，供求明显失衡。”他预计，2015年至2017年，房地产成交量会持续下滑，进而制约房价上涨。

　　但他也称，对于具有地段价值的住房而言，未来升值仍可期。“过去十年房价快速上涨，房子的投资属性被放大，大多数房子的价格偏离价值。将来只有地段好的房子有投资价值，就像日本一样，东京房价高，出了东京，其余地区的房价就便宜了。”他判断，将来至少百分之七八十的住房要去投资化，以后不再是所有房子都贵，而是具有商业价值的才贵。

　　股市涨，到底是投资股市好还是楼市好？孙建波认为，长期比较看，房子收益一般不能跑赢国债收益率，不过卖房炒股也没必要，除非是非常专业的投资客，能在楼市和股市之间熟练捣腾的。