徐州新建商品住宅环比涨0.2% 改善型项目火热

　　19日上午，国家统计局公布上个月70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，徐州市新建商品住宅价格环比增长0.2%，二手房价格环比下跌0.1%。

　　18个城市新房价格上涨

　　我市位列其中

　　数据显示，与上月相比，在70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个。与去年4月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个；同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。

　　二手住宅价格方面，与上月相比价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个。与去年同月相比，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月，同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%。

　　针对4月房价变动情况，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。

　　在新建住宅价格上涨的18个城市中，徐州位列其一。数据显示，我市新建商品住宅价格环比增长0.2%，但二手房价格则环比下跌0.1%。5月初，中国指数研究院发布全国百城房价指数，称徐州4月份新建商品房价格环比下跌0.31%，为5799元/㎡。两个机构对于我市新建楼房价格的统计数据并不相同，有关人士认为，这一方面是因为各部门统计方式的不同，另一方面也体现了徐州楼市价格走向的不确定性。

　　改善型、中高端项目比刚需项目更火热

　　楼盘价格的不确定性，并未影响徐州新建商品房的销售量，尤其是5月11日国家金融机构降息，刺激了我市楼盘成交量，无论是来访咨询人数，还是网签数量，都有所上升。从5月1日-10日，10天时间我市销售新建商品房1894套，而11-13日的3天，分别成交285套、242套、282套，三天共销售809套。

　　徐州中晟房地产营销策划公司总经理张强认为，一线城市和部分二线城市楼市已经呈现复苏态势。特别是在央行降息、“3·30”新政等货币政策刺激下，这些城市接下来的几个月成交量还会短期反弹，价格有可能逐渐坚挺。对于供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市，也将加速去库存，去化周期将进一步缩短。

　　各大利好政策频出，连续降准降息，除了降低购房成本，提振了购房者心理预期，不少原本观望的市民将购房打算提前。对于购房者来说，趁着楼市将涨未涨、楼盘促销打折之际，选一套心仪的房子安家显得尤为适合。

　　一位购房者王先生表示，他本身从事和房地产相关的行业，以前一直觉得楼市低迷，房价会再下调，想再等等。但最近国家一再出台新政救市，且3月份徐州楼市转跌为升，他估计房价是真的到底了。加之前几天央行降息，现在买房子还算合适，他打算近期就把看的差不多的房子定下。

　　业内人士表示，部分购房者市场预期已转变，入市节奏在加快，5月份房地产市场成交量有望继续攀升。整个二季度，房价止跌反弹的节奏也会更快。

　　不可否认，近期国家频繁的出台刺激政策，推动了房地产回暖。在采访中，一些项目的销售人员不约而同提到来访量和签约量的增加。此外还有一个显著特征，就是改善型、中高端项目比刚需更加火热。改善型项目是市场主流，一家楼盘销售经理表示，面积在130㎡以上，楼层、位置更好的房源受欢迎，而且购房者年龄在40岁上下。

　　-相关新闻

　　公积金房贷利率

　　下调0.25个百分点

　　50万元贷款15年还清每月少还62.35元

　　昨日，徐州公积金管理中心调整住房公积金贷款利率，5年期以上公积金贷款利率由原来的4%降至3.75%。

　　按照我市公积金贷款相关规定，夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为50万元。以公积金贷款50万元15年还清为例，按调整后的公积金贷款利率3.75%计算，买房人每月可以少还62.35元，15年少还利息11218.95元。

　　由于央行宣布此次降息时间为5月11日，因此在2015年5月11日之前已通过住房公积金管理中心审批完毕，但尚未放款的个人住房公积金贷款，将会按此次下调后的利率放款。已办好公积金贷款的市民则要等到明年才能享受到调整后的利率。(记者 王伟）