国土局挂7幅地 河西南起拍价超2万/㎡

　　2015年6月，仅经过8轮角逐，北京北辰以21203元/平方米摘得河西中部的G10地块，成为河西地价天花板。而在4月13日，国土局一口气端出的7幅土地大餐中，河西南NO.2016G14地块起拍楼面价就达到了21504元/平方米，十个月时间，南京楼市的风起云涌由此可见一斑。

　　河西四幅地三幅起拍价都在2万元/平方米

　　凡是河西、江北、南部新城的地块，如今都是开发商青睐的香饽饽。为了平稳房价，南京国土局加大了对这些热点地区的土地供应，昨日南京国土局公布的7幅地块中，建邺区一下子推出了4幅，秦淮、江宁、六合各有一幅，总出让面积约28.9万平方米，起拍总价122.9亿。

　　这其中，河西有4幅地，河西南占了三幅，都是纯宅地，起拍楼面地价都在2万元/平方米左右。

　　河西南有两幅地块位于平良大街附近，NO.2016G12纯住宅地块东至平良大街，南至永初路，西至规划道路，北至元前路。总用地面积33390.96平方米，挂牌出让起始价18.3亿，最高限价26.5亿，起拍楼面价19929元/平方米。

　　NO.2016G13地块东至平良大街，南至空地。总用地面积35092.06平方米，出让面积35092.06平方米，规划用地性质为二类居住用地，挂牌出让起始价19.3亿，最高限价28亿，起拍楼面价19999元/平方米。

　　而位于河西新城管委会附近，友谊路东边的NO.2016G14地块，总用地面积26380.32平方米，挂牌出让起始价15.6亿，最高限价22.6亿，起拍楼面价就高达21504元/平方米，超过了去年6月北京北辰G10地块创造的21203元/平方米的河西天花板地价，虽然这个天花板4个月之后就被保利以24026元/平方米拿下的G39地块捅破，但是10个月之后，河西地价天花板变成起跑线，还是让人不胜感慨。

　　目前河西南在售的升龙天汇、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、招商雍和府、正荣润峯、鲁能公馆、莲花新城等多个楼盘，均价都在34000元/平方米左右。

　　另外，河西中部还挂牌了一块商住混合用地，NO.2016G11地块，东至云锦路，西至江东中路，北至集庆门大街。总用地面积67172.04平方米，规划用地性质为住宅用地、商办混合用地，挂牌出让起始价41亿，起拍楼面价7516元/平方米米。地块位处江东商贸区，连接了奥体板块与龙江板块，以商务商贸和文化旅游为主导产业，地块周边有着金鹰、乐基广场等高端商业配套，未来的3年左右，核心区内将建成120万平方米高端商业，110万平方米商务办公，超过3座五星级酒店，成为南京商业新地标。

　　城中再推商办地 麒麟宅地8500元/平方米起拍

　　剩下的三幅地块中，起拍价最高的是麒麟科创园的一幅宅地。NO.2016G16地块位于江宁区麒麟科技创新园中心地区，东至瑞云路，南至南湾营路，总用地面积125936.45平方米，规划用地性质为二类居住用地、基层社区中心用地，挂牌出让起始价21.24亿，最高限价30.8亿，起拍楼面价8494元/平方米。与该地块相邻的地块将于本周五公开出让，有小道消息曝出有开发商对其的预期价位已经超过15000元/平方米。

　　麒麟板块一直以来是南京楼市中的刚需重镇，价格也长期维持在1字头。该地块周边目前在售楼盘有麒麟山庄、银亿东城、启迪方洲、中南世纪雅苑、中海国际社区等，随着其他板块房价纷纷奔三破四，刚需购房人对麒麟板块热度变高，有盘加了精装修之后，把房价抬高到了21000元/平方米。2015年10月30日下午，G46的麒麟宅地被栖霞建设以总价4.7亿元拿下，楼面地价8260元/平方米。

　　城中板块此次好不容易也推了一幅商办用地。NO.2016G15地块为秦淮区龙蟠路以东、光华路以南地块，周边雅居乐花园、金陵尚府等高档小区林立。地块总用地面积21512.15平方米，规划用地性质为商办混合用地，挂牌出让起始价7亿，起拍楼面价7231元/平米。地块要求地块内商业、办公地上建筑面积比例为1:1，可配建不超过地上总建筑面积20%的酒店式公寓。该地块是去年因故终止出让，此番再次出山，没有进行数据调整。

　　另外，为六合区金牛湖街道青龙市场东侧纯住宅用地也同期出让，总用地面积18686.12平方米，出让面积18686.12平方米，规划用地性质为二类居住用地，挂牌出让起始价4800万，起拍价仅1605元/平方米。

　　这7幅地块将于2016年5月13 日下午15:00公开出让。