“小阳春”初现,回暖尚待时日
楼市调控“组合拳”执行首日记者直击——“小阳春”初现,回暖尚待时日
昨日,南京市民在南京房地产交易中心大厅递交房屋买卖资料。新华报业视觉中心记者余 萍摄
新华报业网讯 3月30日,监管层打出楼市调控“组合拳”:二套房最低首付款比例下调至四成、二手房营业税免征期限由5年改为2年。昨日,新政执行首日,记者以二线城市中极具代表性的南京楼市为窗口,管窥房地产市场之变。 卖方调报价,买方急撤件 昨日上午,南京华侨路上的中原地产门店人气爆棚,分行经理张路说,咨询的人比以往翻了五番,“绝大部分都是冲着营业税和公积金贷款首付新政来的”。 据张路讲,3月30日晚至31日早上,业务员打电话回访卖房业主,发现不少满两年不满五年的房源业主已产生上调挂牌价的愿望,普遍要涨价2万元。“营业税都是转嫁给买家缴,一套100万元的房子要缴近5.6万的税费,免征后,利好挺明显,卖方感觉买方现在不需要交税了,房价提升2万元也很正常。” 而对于新近交件的买方而言,营业税“五改二”让他们心烦不已,“太亏了,如果不能撤件,就相当于多花了十几万。”下午1点半,华侨路房产交易大厅刚办公,一位女士就急匆匆地赶到东4楼权证审核登记科咨询,“上周五交的件,房子信息已记录在登记簿上,要撤件,只能通过司法程序裁决。” 工作人员表示,已送件购房人可到房管部门查询登记信息,一般来说,送件两天内都可免费撤件,但超过两天,基本就进入登记簿,必须司法裁决撤件,且要交一定费用。而昨日记者从中介公司了解到,买方希望撤件的不少。“主要想省税,有些昨天送件的,今天赶紧撤件,以享受新政策。”我爱我家市场部总监胡涓娟说。华侨路房产交易中心一天送件量约300套,昨日上午撤件的有几十套。 营业税“五改二”尚未催生过户潮。至昨日下午1点35分,华侨路房产交易大厅二楼送件窗口的报号数字只更新到160号,工作人员称,与平时无异,大厅内人气较为稀落。当年营业税“二改五”时,急着过户的队伍曾排到楼梯口,但现在政策是“五改二”,是宽松而非从紧,所以市场心态相对从容。 “不过眼下的市场毕竟不同于往年,以往投资客多,现在自住为主,市场不会再出现往年的火爆。”张路说。