苏州13宗地块吸金高达250亿

　　4月7日—8日，2016年苏州楼市首场大型土拍正式开拍，共计挂牌出让14宗地块，姑苏区4宗地块，吴中区3宗地块，相城区4宗地块，高新区3宗地块。其中4号地块因规划调整暂缓出让，其它13宗地块正常开拍。从7日上午至8日下午，网上开拍的13宗地块被房地产企业疯狂竞拍，最高楼面价为28761元/平方米，最高溢价率达318.86%，13宗地块吸金高达250.7626亿元。许多市民为此感到担忧，房企现在敢于高价拿地，未来就有信心高价卖房，是不是房价又将循环进入新一轮上涨期？

　　最高溢价率地块楼面价远超房价

　　今年苏州首场大型土拍竞争非常激烈，最高楼面价为28761元/平方米，最高溢价率达318.86%，最高成交总价为403894万元。一时间，朋友圈被土拍信息刷屏。记者看到，此次大型土拍苏州各个区域优质板块纷纷拿出绝佳地块，吸引了众多房地产开发企业参与竞拍。7日参加竞拍的地块为1号、2号、3号、12号、13号和14号地块，集中在姑苏区和高新区。1号地块位于苏州市交通局大楼东，起拍总价73535万元，面积为36767多平米，该地块于7日上午第一个开拍，但从竞价记录来看，还未开拍就已有13次竞价记录。开拍后一分钟还不到就有53轮竞价，地价在快速的更新中，一眨眼已经冲上了14亿！经过134轮的竞拍，总价已经达到171535万元。最终上海铧福创盛置业有限公司竞得该地块，成交楼面单价25919.01元/平米，溢价率133.27%。而在半年前，胥江板块新房的价格每平方米还没有超过2万元，目前，该地块周边的高端楼盘在二手房市场挂牌的价格也就在每平方米22000元左右。2号景德路南地块起拍总价为14868万元，这一地块也是本次土拍备受关注的一宗地块，该地块曾在去年挂牌，因为一些遗留问题暂缓出让，而该地块在本次重新挂牌的起报总价比去年涨了8000多万元。经过35轮“厮杀”，地价已经达到42763万元，楼面单价28761元/平方米，溢价率59.78%，成为本次土拍最高楼面价地块。该地块被北京鸿业腾飞资产管理有限公司竞得。14号科技城地块起报总价37007万元，受到众多房企的追捧，也是当天土拍中最为激烈的一场竞拍。最终，上海骁品投资有限公司总价15.5亿竞得该地块，楼面价19699元/平米，溢价率高达318.86%，成为本次土拍最高溢价率地块！该地块周边商业、交通、银行配套设施完善，居住氛围浓厚。目前科技城在售楼盘的价格区间大概在13000-15000元/平方米，14号地块楼面价已远远超房价！7日当天，6宗地块的竞拍总价达100.6067亿元。

　　232轮竞拍拍出最高成交总价地块

　　8日的竞拍一直延续7日的热度。8日参加竞拍的地块为5号、6号、7号、8号、9号、10和11号地块。8日上午，5号吴中大道北地块首先开拍，该地块包含两块住宅用地和一块商业用地，总占地面积约10万方。短短2分钟，吴中大道北地块总价已达到253105万元，并且还在不断攀高！第127轮竞价后，地价已经达到387105万元，楼面单价18272.50元/平方米，溢价率146.40%。6号达方地块是一宗纯住宅用地，参拍房企近20家。不到一分钟，就有50多轮竞价，争夺直接进入了白热化状态！经过232轮的竞拍，总价已经达到403894万元，楼面单价24743.70元/平方米，溢价率248.50%。北京国瑞兴业成功竞得6号地块，成为本次土拍最高成交总价地块。8日当天，7宗地块的竞拍总价为150.1559亿元。此次土拍吸引了50余家房企报名参拍，除了已进驻苏州的各大房企争相厮杀外，众多外地产大鳄们更是志在必得，其中多家房企参拍所有地块，迸发出了对苏州土地极大热情。总体来看，本次土拍热门地块竞价激烈，高总价、高楼面价、高溢价率地块比比皆是。

　　房价是否将循环进入新一轮上涨期

　　本次土地拍卖火爆的背后，是否预示着房价又将循环进入新一轮上涨期？去年以来，苏州楼市都是“逢土拍必涨价”，最近几场土拍，一场比一场火，也带动着周边房价不停上涨。据统计，苏州3月份共有41家楼盘开盘入市，从开盘情况来看，涨价成为主流。其中最重要的原因是，大部分楼盘在3个月之前就已经处于无房可售的状态，除去个别楼盘有捂盘惜售现象，还有很多项目确实没有拿到预售许可，好不容易开出的房源，涨价已经成为必然。尽管3月18日苏州出台了“苏十条”限制房价上涨，但政策的威力在短时间内还没有显现出来。很多楼盘在政策出台之前就已经拿到了预售许可，开盘价格依然会根据市场导向来定位，“限涨令”的制约作用就显得十分有限。目前，针对市区商品住宅去化期较短的情况，政府正在加大土地供应力度。根据苏州市最新出台规定，在商品住宅供应偏紧、库存较少的区域，增加土地供应量，在商品住宅库存量较高区域，控制土地供应量。然而尽管土地在大量上市，住宅开发却需要相应的周期，一般来说，房企从拿地到开盘大多需要半年到一年的时间，短期内住宅库存难以得到大量补充。目前苏州商品房住宅可售房源为19775套，今年3月份，住宅共成交9652套，每天平均300余套的去化量，可售房源显得非常少。此次土拍之后，土地的热度很可能再度蔓延到房价。对此，房地产业内人士表示，从目前的市场来看，新房销售持续火热且呈现供不应求的态势，价格也是稳中有升。房企融资环境宽松，资金压力减小，土地成交活跃，热点地块增加。在这种情况下，如果在政策上不进行适度控制，那么这种市场格局仍将延续。在供地热潮之下，稍有实力的开发商都坐不住了，纷纷出手抢地。在持续的调控之下，开发商仍然对土地如饥似渴，与当前楼市成交回升、房企库存压力减小、资金情况有所缓解有很大关系。然而，苏州房地产业内人士提醒，即使土地市场不断升温，国家的调控政策却也在不断出台，建议无论购房者还是地产商都要保持良好的心态，正确看待当前市场现状，因为房价走向不仅取决于土地成本，更依赖于整体经济环境、宏观调控政策以及税收政策等多重因素。