金三“货源”充足 苏城楼市涌入7200套房源

　　新年伊始，房地产市场好不热闹。

　　《不动产登记暂行条例》3月1日起正式实施，个人住房信息登记联网时代正式来临。

　　与此同时，央行决定自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。降息0.25个百分点，再次为投资者“发红包”，释放“开工”的积极信号。

　　而刚刚进入新年新节奏的各家楼盘，猛然发觉，“金三”已经来到。步入3月，春暖花开犹可期，楼市将在节后迎来第一波集中入市，硝烟已开始弥漫，开战架势已拉开，各个楼盘都已调整好状态迎接新的挑战。

　　据统计，春节后苏州市楼盘项目将接连入市，2015年3月苏州预计有43个楼盘节后推新，超7200套新房源入市，相比2015年2月20盘推新，推新量翻3倍。另外，对比2014年农历新年年后新增房源量，也有较明显上涨。众多新房源的入市，对有置业需求的市民来说，不啻是一大福音。

　　各区域房源篇

　　商业项目推新量回升别墅项目处低位

　　据统计，在43个推新项目中，33个项目为住宅产品，房源约5800套，占3月苏州市推新总房源约80.55%。别墅项目有3个，推出房源超60套。另有7个项目分别推出商业公寓和商铺产品，推新量约为1300套，占3月苏州市推新总量的18.05%。3月商业项目推新量相比于2月有所回升，别墅项目占比则有所下降，处于推新低位。

　　谁说园区无房可卖？

　　2015年3月，园区和吴中成为推盘大户，园区老盘推新，12盘战羊年第一战。

　　园区本已成为房源紧张户，马年年底竟面临无房可卖的局面，但在羊年第一场战役中，园区仍有12盘破局推新。住宅方面，优公馆、中南锦苑、路劲主场琅悦、雅戈尔太阳城缘邑4盘将携约670套房源入市，另外雅戈尔天宸、月亮湾3号美颂、天地源七里香都推新量待定。雅戈尔璞缇墅也将在3月推出20套别墅，商业房源近400套。

　　吴中区尹山湖板块备受关注

　　一直受瞩目的推盘大户吴中也不甘示弱，3月10盘推新，虽说推盘数不及园区，但从房源上来看，房源一哥的位置则非他莫属了。改善房当道，仅一盘推刚需产品。

　　随着尹山湖周边配套的逐渐完善，这个区域也逐渐备受关注，成为苏城置业的热门区域。2月吴中上市量拔得头筹占比40%，3月推盘数则屈居第二了，10盘推新。但从推新房源量来看，吴中6个住宅项目共推出1670套房源，赶超园区。此外吴中还有两个别墅项目和两个商业项目入市。

　　相城区3月新面孔颇多

　　相城区和姑苏区则一如既往，各有7盘和2盘推新，从容应对开年大战。

　　相城区3月仍是7盘推新，与2月持平。渭塘镇纯新盘海伦堡珍珠湾花园将于3月20日左右开盘，首次推出的是高层3#4#，面积80—140平米，共180套房源。另一纯新盘海亮香榭里也将在3月与市民见面，项目主要推出多套酒店式公寓。在商业项目上，宝地商务广场上市时间或将推迟至4月。

　　高新区重整旗鼓推7盘迎战

　　值得一提的是，连续两个月没有推新的高新区开始发力，老盘加推，纯新盘跃跃欲试，3月共7盘推新。津西新天地加推11#小高层共66套房源；中旅狮山名门加推100多套；龙湖时代天街也将加推5#楼的60多套；此外，仁恒棠悦湾暂定4月下旬上市，预计将在3月推出样板间。

　　首次开盘将推出的是3号楼，户型面积为90—180平米，刚需改善自由选。

　　吴江区改善类住房当道

　　3月份，吴江也将有5个楼盘顺势推新，苏州绿地中心海珀云玺将推出336平米和269平米高层，目前预计价格为25000-30000元/m，均价为28000元/m。华润凯旋门预计在3月底推出120、140平高层，预约2万可享受开盘当天所有优惠。中房颐园也将加推1#、5#、6#三幢精装高层，多种户型可供选择。而伟业迎春丽家是吴江三月份推盘中主打的刚需盘，加推4#西边户，面积为92、98平，还推出1万享5万的购房优惠政策。5盘中4盘加推产品为改善性住房产品，仅一家主打刚需。

　　各楼盘优惠篇

　　7家纯新盘上市开发商力推购房优惠

　　3月苏州楼市有7家纯新盘亮相，其中相城有3家纯新盘，东渡湖韵青城花园和佳兆业君汇上品以刚需户型为主，海伦堡珍珠湾花园将推出210-275m的叠墅产品。吴中区2家纯新盘上市，住宅项目中昂蓝湾将推出多种户型近600套房源，面积从76-134平米，开盘价待定。另一纯新盘——熙金广场则推出商铺产品，预计价格为20000-25000元/平。园区也有2家纯新盘将在3月开盘，雅戈尔天宸将推出面积432平米和457平米大平层，月亮湾3号美颂则将推出多套刚需房源。姑苏区纯新盘名鎏公馆也将首次与苏城消费者见面，首次开盘将推出5.2米挑高LOFT商务公寓，面积有41㎡、55㎡、73㎡三种，预计在3至4月开盘。纯新盘在金三银四节点入市，定是看好这两个月苏城楼市的回暖，开发商信心满满的开始新的一年。

　　调查数据显示，为迎接“金三”的到来，开发商也推出了相应的优惠活动。如中旅狮山名门推出预约优惠2万抵10万；华园丽都阳光推98折购房优惠政策；中南锦苑推17#面积119-129平米多套房源，预约2万抵6万；多家楼盘在3月都推出了类似的购房优惠。

　　此外，3月上市调查显示，无论是新盘还是老盘加推，都以不等额度的促销优惠为“亮点”，从户型面积上来看，基本多以70㎡-110㎡刚需类中小户型为主，同时也有110㎡-170㎡刚改类稍大户型。

　　从目前预计的推盘量来看，3月楼市或将延续楼市“小阳春”的传统，开发商加紧推盘节奏，市场逐渐回暖，楼市开战架势已拉开。

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　　当央行降息碰上“金三”

　　3月楼市将迎来一波小阳春？

　　进入农历羊年，新年的喜气还未散去，央行在此刻宣布降息0.25个百分点，引来了大家对于房地产市场的解读。此次降息主要目的为何？对房地产市场会有怎么样的影响？

　　苏报新地产周刊在业内进行了一番探寻。

　　倪俊：降息对房地产行业回温有促进作用

　　对于此次降准，苏州房地产协会秘书长倪俊谈道：“其实早在去年时候，大家就对央行的再次降息有所期待了。此次降息，延续了农历春节之前，国家对于小微企业、‘三农’以及重大水利工程建设大力支持的态度。但不得不说的是，此次降息将会对房地产行业产生或多或少的影响。国家对于房地产市场的调整与把控，正在逐步的去行政化，利用更多市场的方式来让房地产市场呈现良性发展。”

　　沈健：央行降息利好购房者2015苏楼市“谨慎乐观”

　　央行此次下调贷存款的基准利率，降低了融资成本，老百姓还贷也相应减少了。而楼市房价的涨跌还是要综合判断，市场供求关系是自然规律，供不应求，房价就会上涨；供过于求，房价就会有所下跌。苏州大学商学院经济学教授沈健这样表示。

　　一方面是“谨慎”，从宏观来讲，全国经济不景气，收入增长也在下降，苏州生存压力也较大，房价涨太高也不可能。另一方面是“乐观”，苏州经济发达，外地人也喜欢来苏州投资置业。而苏州房价也不算高，所以买房的性价比很高。再加上苏州交通发达，城市化进程快等因素，使得苏州房价还是可以的。

　　未来房地产分化越加明显，地段好的房源，抗跌能力强，还有逆势上涨的可能；而地段不好的房源，压力就比较大。所以看到好房源，经济又比较宽松的话，该出手时就出手；地段不好的房子，经济又比较紧张的，购房者可以再等等，买房还是可以分步到位的。

　　开发商：本次降息在预期范围内 5月前是购房时机

　　虽然时间上比预期的提前一点，但对于房地产来说，是比较好的，3月份正好是大批量上市和购房的一个时间点，这个点降息，会对购房者的决策有影响。

　　吴中地产集团总裁曾昌宇乐观表示，从上一次降准之后，对降息就已经有了比较强烈的预期，整个市场都有这个期望，所以这次降息应该说还是预期之内。

　　上半年还是楼市一个很好的去库存的时间段，对购房者来讲，可能5月份之前是最好的一个点了，如果再持续下去，像苏州这样比较好的市场，一旦库存去化到一定量，很多楼盘肯定会涨价。

　　招商地产营销管理层表示，这次降息是个利好，银根更加宽松，减轻了买房人的置业压力，对于楼市信心具有提振作用，但这不能从根本上决定楼市的走势，楼市最终走向还得看供求关系。

　　朗诗某项目营销总监表示，春节前就有降息传闻，此次降息在预料之中，但是结合案场的表现来看，对楼市的影响有限。主要原因有三点，一是不动产登记条例即将实施，利空与利好政策进行了对冲；二是2015年的楼市大环境并不乐观；三是从供销比上看，目前各板块的库存量还是比较大的。不过他认为3月份市场将有所好转，会有一波购买力的释放。

　　购房者：降息后每月还贷金额减少

　　降息之后，购房者借贷每月还款方面也呈现了一些变化。

　　替购房者算笔账：

　　若纯商业贷款，以20年88万元贷款为例，如果按照基准利率计算，购房者在降息后可以每月减少月供127.05元。

　　若纯公积金贷款，以20年88万元贷款为例，如果按照基准利率计算，购房者在降息后可以每月减少月供116.63元。

　　可见，央行再次降息，购房者在纯商业贷款上减压更多。

　　那么，若纯商业贷款，以30年100万元贷款为例，如果按照基准利率计算，购房者在降息后可以每月减少月供160.91元。

　　且因为全面降准，银行将增加贷款额度，首套房的利率折扣将明显增加。“预计一线城市9折以下将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。”

　　有研究机构认为：“两会前降息释放货币宽松信号，房价3月必反弹上涨。”